УТВЕРЖДЕНО:
Директор ООО «Ресурс»
С.Ю. Николаев

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 149

Абонируемая площадь дома: 1565.3 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Вывоз крупногабаритного мусора с площадок подъездов и уличных площадок дома с привлечением подрядной организации.

3.3. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 8 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 72 380,00

3.4. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
292 029,98
Водоотведение
Общий объем потребления 3374 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
62 108,84 72 333,47 10 232,63
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
61 523,52 51 538,00 9 985,52
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 1748 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
218 489,75 248 279,07 51 612,79
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
59 985,50 52 153,80 7 831,70
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 148,29
Отопление
Общий объем потребления 300 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
536 300,57 564 881,51 145 289,09
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
523 140,41 454 839,30 68 301,11
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 400,82
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 126 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
220 336,57 191 569,47 28 767,10
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 565,86
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 2190 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
45 468,72 51 422,97 6 416,52
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
46 513,96 38 964,55 7 549,41
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 54766 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 5 724,19 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
165 419,76 163 832,55 1 587,21
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
196 553,83

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 19 253,22
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 3 240,07
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 2 300,96
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,75 12 538,02
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,35 35 407,37
6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 2,21 40 102,68
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 1,11 15 074,16
8. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 5 259,28
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,48 62 971,85
10. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,87 15 919,12
11. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 1 502,79
12. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,88 54 096,76
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 3 193,30
14. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 2,93 50 105,19
15. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 33 810,60
16. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,40 0,00
17. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,46 34 655,89

4.3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
93 679,72
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 389 431,26 Всего 419 261,78
- за содержание дома 320 213,29 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 402 431,78
- за текущий ремонт 35 407,37 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- за услуги управления 33 810,60 - денежных средств от использования общего имущества 16 830,00
- прочие поступления 0,00
Всего денежных средств с учетом остатков 419 261,78
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
80 679,20

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 385 709,70 1 251 799,14 1 345 072,99 277 233,03

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 149, кв. 24 98 485,82 Февраль 2015 23
ул. Ефремова, д. 149, кв. 6 17 825,73 Май 2016 8
ул. Ефремова, д. 149, кв. 10 14 060,28 Июль 2016 6
ул. Ефремова, д. 149, кв. 7 13 855,94 Ноябрь 2016 2

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2016 Ремонт кровли (4,67м2) в один слой по адресу: ул.Ефремова,149 1 056,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2016 Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Ефремова,149-2под. 229,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2016 Установка замков навесных (2шт) на двери мусорокамер по адресу: ул.Ефремова,149 1 120,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 02.2016 Установка замков навесных (2шт) на двери входа в подвал по адресу: ул.Ефремова,149-1,2под. 1 120,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 03.2016 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,149 140,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 05.2016 Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Ефремова,149-тех.подвал 481,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 05.2016 Масляная окраска скамеек (1шт-2,15м2) по адресу: ул.Ефремова,149-2под. 130,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 06.2016 Ремонт мягкой кровли (57м2)по адресу: ул.Ефремова,149-13,14,28,29,30 16 499,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 06.2016 Замена запорной арматуры СЦО (д=50мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,149 2 907,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 10.2016 Замена ламп 55,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 10.2016 Замена датчика давления (2шт) по адресу: ул.Ефремова,149 8 459,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 32 196,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "ВымпелКом" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
4. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 100,00 12 1 200,00
ИТОГО по всем организациям 19 800,00
УСН (15%) 2 970,00
ИТОГО 16 830,00

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -75 886,76 35 407,37 32 196,00 -55 845,39
За аренду МОП 16 830,00

С уважением,
директор

С.Ю. Николаев