Адрес МКД: ул. Стасова, д. 26А

Абонируемая площадь дома: 5881.5 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг

2.1.  Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2020 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 20 ед.
Направлено исковых заявлений 10 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 141 661,54

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
32 289,21 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
517 822,17
Водоотведение
Общий объем потребления 7 990.43 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 348,15 13 128,94
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
169 803,82 274 676,33 -104 872,51
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 45 698,73
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 339.6 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 76 654,46
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
506 120,54 1 187 795,32 -681 674,78
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия на ГВС
Общий объем потребления 188.09 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
284 388,34 526 904,13 -242 515,79
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 7 314.00 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 348,60 8 832,40
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
179 412,42 290 219,30 -110 806,88
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
10 062,57 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
301 042,35

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,15 81 169,05
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,19 13 410,42
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,14 9 880,83
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,31 21 880,23
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 3,00 211 736,70
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,48 33 877,74
7. Обслуживание домофонного оборудования По графику кв.м 1,09 76 931,43
8. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,84 57 404,14
9. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,28 18 821,16
10. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,23 224 676,63
11. Обслуживание систем электроснабжения По графику кв.м 0,78 54 110,61
12. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 2,10 143 510,49
13. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,09 6 352,53
14. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 11 998,83
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 3,30 222 558,85
16. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,13 8 705,08
17. Уборка лестничных клеток 3 раза в неделю кв.м 2,51 174 800,85
18. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 2,73 186 563,90
19. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,42 28 702,15
20. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,95 137 632,17
ИТОГО: 1 724 723,79

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
10 371,60 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
390 300,68
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 929 050,19 Всего 1 888 392,68
- содержание дома 1 369 476,60 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 873 756,76
- текущий/непредвиденный ремонт 211 736,70 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 143 510,49
- денежных средств от использования общего имущества 14 635,92
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества 204 326,40
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
1 822,99 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
437 045,50

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 865 462,04 1 929 050,19 1 874 453,51 726 202,29

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2020 Замена светильников  уличного освещения (4шт.) по адресу: ул. Стасова, 26 а 9 705,00 ООО "МСД"
2 02.2020 Замена блоков питания (2шт.) УУТЭ по адресу: ул.Стасова,26а 2 982,00 ООО "МСД"
3 02.2020 Замена участка трубопровода ГВС (д=76мм-1м.п) по адресу: ул.Стасова,26а-тепл.узел 1 017,00 ООО "МСД"
4 03.2020 Замена участка трубопровода ГВС (д=76мм-1м.п) по адресу: ул.Стасова,26а-тепл.узел 1 462,00 ООО "МСД"
5 04.2020 Замена   датчиков давления 2шт УУТЭ  по адресу: ул. Стасова, 26 а 8 106,00 ООО "МСД"
6 05.2020 Замена фильтра ГВС (д=40 мм-1шт) по адресу: ул.Стасова,26а 2 324,00 ООО "МСД"
7 06.2020 Замена аккумулятора 3 шт. аварийного освещения у лифта по адресу: ул. Стасова, 26 А 2 670,00 ООО "МСД"
8 07.2020 Завоз песка (2 тн) по адресу: ул.Стасова,26а 1 070,00 ООО "МСД"
9 07.2020 Замена светодиодных светильников (2 шт.), замена ламп (20 шт.) по адресу: ул.Стасова,26а 3 479,00 ООО "МСД"
10 08.2020 Завоз песка (4тн) по адресу: ул.Стасова,26а 2 140,00 ООО "МСД"
11 10.2020 Замена крана шарового ГВС (д=25мм-4шт; д=20мм-4шт) по адресу: ул.Стасова,26а 5 421,00 ООО "МСД"
12 11.2020 Окраска поддона-испарителя  (3шт -6м2);  по адресу: ул.Стасова,26а 495,00 ООО "МСД"
13 11.2020 Замена контрольно-измерительных приборов (манометр-4шт), установка контрольно-измерительных приборов (термометр-3шт) по адресу: ул.Стасова,26а 3 734,00 ООО "МСД"
14 11.2020 Укладка резиновых ковриков (6шт) в машинном отделении лифта по адресу: ул.Стасова,26а 1 304,00 ООО "МСД"
15 11.2020 Завоз песка для планировки дет.площадки (5тн) по адресу: ул.Стасова,26а 2 562,00 ООО "МСД"
16 12.2020 Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Стасова,26а 10,00 ООО "МСД"
17 12.2020 Поставка и установка малых архитектурных форм  по адресу: ул. Стасова, 26А 243 000,00 ООО "МСД"
18 12.2020 Замена обратного клапана в тепловом узле (д=65мм-1шт) по адресу: ул.Стасова,26а 6 177,00 ООО "МСД"
ИТОГО: 297 658,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ООО "РА "Манхэттен" 660,00 12 7 920,00
2. ООО "Телеком.ру" 406,78 12 4 881,36
3. ПАО "ВымпелКом" 203,39 12 2 440,68
4. ПАО "Ростелеком" 559,32 12 6 711,84
ИТОГО по всем организациям 21 953,88
НДС (20%) 3 658,98
Налог на прибыль (20%) 3 658,98
ИТОГО 14 635,92

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 187 199,82 211 736,70 297 658,00 115 914,44
За аренду МОП 14 635,92

С уважением,
директор

А.К. Уба