Адрес МКД: ул. Стасова, д. 26А
Абонируемая площадь дома: 5881.5 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2020 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 20 ед. |
Направлено исковых заявлений | 10 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 141 661,54 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
32 289,21 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
517 822,17 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 7 990.43 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 348,15 | 13 128,94 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
169 803,82 | 274 676,33 | -104 872,51 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 45 698,73 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 339.6 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 76 654,46 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
506 120,54 | 1 187 795,32 | -681 674,78 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия на ГВС | ||||
Общий объем потребления | 188.09 . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
284 388,34 | 526 904,13 | -242 515,79 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 7 314.00 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 348,60 | 8 832,40 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
179 412,42 | 290 219,30 | -110 806,88 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
10 062,57 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
301 042,35 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 81 169,05 |
2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 13 410,42 |
3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,14 | 9 880,83 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,31 | 21 880,23 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 3,00 | 211 736,70 |
6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,48 | 33 877,74 |
7. | Обслуживание домофонного оборудования | По графику | кв.м | 1,09 | 76 931,43 |
8. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,84 | 57 404,14 |
9. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,28 | 18 821,16 |
10. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,23 | 224 676,63 |
11. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,78 | 54 110,61 |
12. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 2,10 | 143 510,49 |
13. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 6 352,53 |
14. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 11 998,83 |
15. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 3,30 | 222 558,85 |
16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,13 | 8 705,08 |
17. | Уборка лестничных клеток | 3 раза в неделю | кв.м | 2,51 | 174 800,85 |
18. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 2,73 | 186 563,90 |
19. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,42 | 28 702,15 |
20. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,95 | 137 632,17 |
ИТОГО: | 1 724 723,79 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
10 371,60 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
390 300,68 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 929 050,19 | Всего | 1 888 392,68 |
- содержание дома | 1 369 476,60 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 873 756,76 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 211 736,70 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 143 510,49 | ||
- денежных средств от использования общего имущества | 14 635,92 | ||
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 204 326,40 | ||
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
1 822,99 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
437 045,50 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 865 462,04 | 1 929 050,19 | 1 874 453,51 | 726 202,29 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2020 | Замена светильников уличного освещения (4шт.) по адресу: ул. Стасова, 26 а | 9 705,00 | ООО "МСД" |
2 | 02.2020 | Замена блоков питания (2шт.) УУТЭ по адресу: ул.Стасова,26а | 2 982,00 | ООО "МСД" |
3 | 02.2020 | Замена участка трубопровода ГВС (д=76мм-1м.п) по адресу: ул.Стасова,26а-тепл.узел | 1 017,00 | ООО "МСД" |
4 | 03.2020 | Замена участка трубопровода ГВС (д=76мм-1м.п) по адресу: ул.Стасова,26а-тепл.узел | 1 462,00 | ООО "МСД" |
5 | 04.2020 | Замена датчиков давления 2шт УУТЭ по адресу: ул. Стасова, 26 а | 8 106,00 | ООО "МСД" |
6 | 05.2020 | Замена фильтра ГВС (д=40 мм-1шт) по адресу: ул.Стасова,26а | 2 324,00 | ООО "МСД" |
7 | 06.2020 | Замена аккумулятора 3 шт. аварийного освещения у лифта по адресу: ул. Стасова, 26 А | 2 670,00 | ООО "МСД" |
8 | 07.2020 | Завоз песка (2 тн) по адресу: ул.Стасова,26а | 1 070,00 | ООО "МСД" |
9 | 07.2020 | Замена светодиодных светильников (2 шт.), замена ламп (20 шт.) по адресу: ул.Стасова,26а | 3 479,00 | ООО "МСД" |
10 | 08.2020 | Завоз песка (4тн) по адресу: ул.Стасова,26а | 2 140,00 | ООО "МСД" |
11 | 10.2020 | Замена крана шарового ГВС (д=25мм-4шт; д=20мм-4шт) по адресу: ул.Стасова,26а | 5 421,00 | ООО "МСД" |
12 | 11.2020 | Окраска поддона-испарителя (3шт -6м2); по адресу: ул.Стасова,26а | 495,00 | ООО "МСД" |
13 | 11.2020 | Замена контрольно-измерительных приборов (манометр-4шт), установка контрольно-измерительных приборов (термометр-3шт) по адресу: ул.Стасова,26а | 3 734,00 | ООО "МСД" |
14 | 11.2020 | Укладка резиновых ковриков (6шт) в машинном отделении лифта по адресу: ул.Стасова,26а | 1 304,00 | ООО "МСД" |
15 | 11.2020 | Завоз песка для планировки дет.площадки (5тн) по адресу: ул.Стасова,26а | 2 562,00 | ООО "МСД" |
16 | 12.2020 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Стасова,26а | 10,00 | ООО "МСД" |
17 | 12.2020 | Поставка и установка малых архитектурных форм по адресу: ул. Стасова, 26А | 243 000,00 | ООО "МСД" |
18 | 12.2020 | Замена обратного клапана в тепловом узле (д=65мм-1шт) по адресу: ул.Стасова,26а | 6 177,00 | ООО "МСД" |
ИТОГО: | 297 658,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ООО "РА "Манхэттен" | 660,00 | 12 | 7 920,00 |
2. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
3. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
4. ПАО "Ростелеком" | 559,32 | 12 | 6 711,84 |
ИТОГО по всем организациям | 21 953,88 | ||
НДС (20%) | 3 658,98 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 658,98 | ||
ИТОГО | 14 635,92 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 187 199,82 | 211 736,70 | 297 658,00 | 115 914,44 |
За аренду МОП | 14 635,92 |
С уважением,
директор
А.К. Уба