Адрес МКД: ул. Стасова, д. 26А

Абонируемая площадь дома: 5881.5 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 34 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 245 979,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
9 999,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
523 370,13
Водоотведение
Общий объем потребления 11087.61 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
229 018,49 220 796,87 68 435,30
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
225 725,50 201 781,59 23 943,91
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
527 861,71 496 855,69 152 284,39
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 749.19 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 087 058,52 1 094 119,34 264 934,30
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 140 269,72 798 685,06 341 584,66
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 300.22 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
432 496,15 302 935,53 129 560,62
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 9319.97 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
160 330,90 156 844,37 48 976,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
220 899,14 197 467,19 23 431,95
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 11860 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
5 293,50 5 053,68 1 072,04
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
43 170,64 45 274,04 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
535 702,68

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 12 703,92
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,07 5 293,50
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 9 175,92
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,31 21 879,96
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,82 198 677,52
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 29 642,88
7. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,76 53 639,52
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,25 17 647,80
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,08 217 380,12
10. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,74 52 227,48
11. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 5 646,12
12. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,38 238 906,68
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 11 998,68
14. Техническое обслуживание лифтового оборудования По графику кв.м 2,66 187 737,72
15. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,06 4 234,92
16. Уборка лестничных клеток 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю кв.м 2,41 170 093,76
17. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 2,52 177 856,68
18. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 2,00 141 156,00
19. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 26 819,52
20. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,95 137 630,40
21. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,09 6 352,44
22. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 2,52 181 033,02
ИТОГО: 1 907 734,56

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
370 645,79
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 871 174,88 Всего 1 988 002,34
- содержание дома 1 672 356,36 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 973 171,54
- текущий/непредвиденный ремонт 198 677,52 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 141,00 - денежных средств от использования общего имущества 14 830,80
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
408 996,20

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 884 016,92 3 880 738,00 3 946 841,49 944 698,88

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2018 Изготовление и установка металлического пандуса по адресу: ул.Стасова,26а-2,3под. 11 272,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2018 Замена электропривода (1шт) на системе ЦО по адресу: ул.Стасова,26а 14 207,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2018 Ремонт ГВС. Замена трубопровода в тех.подвале по адресу: ул.Стасова,26а-1под. 39 558,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 04.2018 Замена прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Стасова,26а 8 833,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 05.2018 Завоз песка 2 360,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 06.2018 Оказание услуги по ремонту контейнера объемом 0,77 куб.м. (замена зацепа) по адресу: ул.Стасова,26а 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 06.2018 Установка урн (3шт) по адресу: ул.Стасова,26а-1,2,3под. 8 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 07.2018 Поверка: счетчики однофазные однотарифные активной электроэнергии СЕ 101 по адресу: ул.Стасова,26а 2 176,77 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 07.2018 Поверка или калибровка: водосчетчики Ду40?50мм, чистка водосчетчика по адресу: ул.Стасова,26а 1 105,19 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 07.2018 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Стасова,26а-1под. 73,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 09.2018 Проведение электроизмерительныых работ в 1,2,3 п. 3 540,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 09.2018 Замена предохранительного клапана d50 на СЦО в тех.подв. по адресу: ул. Стасова, 26А 9 746,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 11.2018 Замена лампы накаливания (2шт) по адресу: ул. Стасова 26а 41,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 12.2018 Замена светильника люминисцентного (1шт), замена ламп дневного света (4шт), ламп накаливания (3шт) по адресу: ул. Стасова 26а 1 433,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 103 344,96

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
2. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
3. ООО "УЛ-БОРД" 504,00 12 6 048,00
ИТОГО по всем организациям 17 448,00
НДС (18%) 2 661,56
Налог на прибыль (20%) 2 957,29
ИТОГО 11 829,15

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 36 865,98 198 677,52 103 344,96 144 027,69
За аренду МОП 11 829,15

С уважением,
директор

С.Ю. Николаев