Адрес МКД: ул. Стасова, д. 26А

Абонируемая площадь дома: 5881.5 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка  лестничных клеток ИП Тимошкин Н.Н.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) ООО "Маяк"
Техническое обслуживание лифтов ООО "ПТЦ "Лифтмонтаж"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 48 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 199 568,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
515 229,63
Водоотведение
Общий объем потребления 10305.85 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
192 554,91 134 937,34 64 156,05
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
200 722,42 152 190,39 48 532,03
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
463 389,89 319 921,58 166 443,52
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 898.38 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 238 301,58 966 306,46 272 617,25
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 248 002,04 872 047,70 375 954,34
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 245.77 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
344 243,37 240 541,79 103 701,58
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 8221.5 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
141 797,56 97 874,21 47 543,05
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
184 815,14 140 129,28 44 685,86
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 129645 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 130,21 1 100,84 29,37
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
419 916,56 420 256,44 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
550 789,24

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 12 703,92
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,07 2 882,18
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 9 175,92
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,31 21 879,96
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 3,24 198 677,68
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 21 408,58
7. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,76 51 875,52
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,25 17 647,80
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,08 213 263,82
10. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,74 50 463,88
11. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 5 646,12
12. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,18 223 850,22
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 11 998,68
14. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 2,52 172 563,88
15. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 134 098,20
16. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 26 819,52
17. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,95 137 630,40
18. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,09 7 470,03
19. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 2,52 192 289,86
ИТОГО: 1 512 346,17

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
336 159,55
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 611 659,83 Всего 2 401 660,90
- содержание дома 1 278 883,95 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 2 220 091,47
- текущий/непредвиденный ремонт 198 677,68 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 134 098,20 - денежных средств от использования общего имущества 14 830,80
- прочие поступления 166 738,63
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
442 789,75

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 851 389,18 3 648 833,98 3 740 231,90 993 578,99

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2017 Замена ламп 112,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2017 Закрытие слуховых окон с использованием ДВП (8шт), герметизация шва короба (5,1м.п) в под.№3 по адресу: ул.Стасова,26а 1 422,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2017 Замена доводчика (2шт) по адресу: ул.Стасова,26а-2,3под. 4 740,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 03.2017 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Стасова,26а-3под. 57,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 05.2017 Герметизация стыков плит перекрытий (2,8м.п) по адресу: ул.Стасова,26а-тех.этаж 416,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 05.2017 Ремонт СЦО. Замена запорной арматуры (д=40мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Стасова,26а 3 256,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 06.2017 Восстановление эл.освещения в тех.подвале (аввг 2х2,5мм-2м.п; розетка-1шт) по адресу: ул.Стасова,26а 275,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 06.2017 Завоз песка 2 300,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 07.2017 Замена навесного замка (1шт) по адресу: ул.Стасова,26а 511,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 07.2017 Ремонт розлива ГВС на тех.таже. Замена насоса циркуляционного в тех.подвале по адресу: ул.Стасова,26а 78 353,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 07.2017 Замена манометров ГВС, СЦО (16шт), термометр (2шт). Замена запорной арматуры ГВС, СЦО (7шт) по адресу: ул.Стасова,26а-тех.подвал. 8 868,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 08.2017 Замена ламп (4шт), ламп дневного света (3шт), стартеров (6шт) по адресу: ул.Стасова,26а-2под. 336,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 08.2017 Ремонт изделия: объектовый диспетчерский терминал лифтовой ОДТ-Л2 (14595) по адресу: ул.Стасова,26а 720,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 08.2017 Замена блока питания у лифта о адресу: ул.Стасова,26а 1 070,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 09.2017 Замена элемента питания тепловычислителя (1шт) по адресу: ул.Стасова,26а 1 185,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 10.2017 Установка автоматических воздухоотводчиков (3шт) на тех.этаже по адресу: ул.Стасова,26а 3 217,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 10.2017 Замена ламп (12шт), ламп дневного света (1шт). ламп уличного освещения (2шт) по адресу: ул.Стасова,26а-1,2под. 2 143,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 10.2017 Закрытие продухов (1шт) по адресу: ул.Стасова,26а 896,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 10.2017 Поверка расходомера электромагнитного Ду15-50, поверка тепловычислителя, поверка датчика температуры, чистка расходомера, счетчика по адресу: ул.Стасова,26а 9 800,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 11.2017 Замена светильников дневного освещения (3шт) по адресу: ул.Стасова,26а 2 215,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 11.2017 Работы по чистке теплообменных пластинчатых аппаратов на объекте находящегося по адресу: ул.Стасова,26а 8 700,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 11.2017 Ремонт испарителя на тех.этаже по адресу: ул.Стасова,26а-1,2,3под. 5 241,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 12.2017 Ремонт ГВС. Замена клапана (1шт), электропривода (1шт), крана шарового (д=50мм-1шт) по адресу: ул.Стасова,26а 29 070,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 12.2017 Замена светильника (1шт), устройство освещения в пом. колясочной по адресу: ул.Стасова,26а-3,1под. 645,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 165 548,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
2. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
3. ООО "УЛ-БОРД" 504,00 12 6 048,00
ИТОГО по всем организациям 17 448,00
НДС (18%) 2 661,56
Налог на прибыль (20%) 2 957,29
ИТОГО 11 829,15

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -11 094,50 198 677,68 165 548,00 33 864,33
За аренду МОП 11 829,15

С уважением,
директор

С.Ю. Николаев