Адрес МКД: ул. Стасова, д. 26А

Абонируемая площадь дома: 5881.5 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка лестничных клеток ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "Маяк"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Техническое обслуживание лифтов ООО ПТЦ "Лифтмонтаж"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 0 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
520 305,81
Водоотведение
Общий объем потребления 8159 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
137 409,01 129 655,69 30 609,08
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
149 126,51 124 922,66 24 203,85
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
354 868,96 322 393,66 84 559,17
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 889 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 193 669,81 1 255 088,51 336 517,18
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 198 418,83 1 531 069,25 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 218 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
295 068,84 376 972,40 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 7831 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
99 121,01 90 348,44 21 320,43
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
166 066,56 139 113,27 26 953,29
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 152224 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
170 622,20 163 280,87 42 223,77
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
458 656,72 454 255,87 4 400,85
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
515 229,63

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 12 174,06
2. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,01 209 793,47
3. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 119 102,85
ИТОГО: 341 070,38

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
414 957,58
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 638 997,53 Всего 1 732 626,36
- содержание дома 1 359 153,08 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 717 795,56
- текущий/непредвиденный ремонт 160 741,60 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 119 102,85 - денежных средств от использования общего имущества 14 830,80
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
336 159,55

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 935 263,39 3 594 688,52 3 678 562,73 851 389,18

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Стасова, д. 26А, кв. 112 55 826,48 Апрель 2015 21
ул. Стасова, д. 26А, кв. 39 62 314,70 Май 2015 20
ул. Стасова, д. 26А, кв. 97 46 853,54 Июнь 2015 19
ул. Стасова, д. 26А, кв. 62 38 453,63 Июль 2015 18
ул. Стасова, д. 26А, кв. 103 51 534,19 Октябрь 2015 15
ул. Стасова, д. 26А, кв. 16 69 630,73 Декабрь 2015 13
ул. Стасова, д. 26А, кв. 34 30 961,28 Декабрь 2015 13
ул. Стасова, д. 26А, кв. 78 26 027,58 Февраль 2016 11
ул. Стасова, д. 26А, кв. 60 33 727,63 Март 2016 10
ул. Стасова, д. 26А, кв. 88 26 954,11 Март 2016 10
ул. Стасова, д. 26А, кв. 89 37 432,87 Апрель 2016 9
ул. Стасова, д. 26А, кв. 33 22 030,79 Июнь 2016 7
ул. Стасова, д. 26А, кв. 46 14 512,62 Июнь 2016 7
ул. Стасова, д. 26А, кв. 69 13 848,15 Сентябрь 2016 4

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2016 Замена ламп дневного освещения (6шт), замена светильника (1шт) по адресу: ул.Стасова,26а-1под. 677,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2016 Установка дверных ручек (3шт), пружин (3шт) на тамбурные деревянные двери по адресу: ул.Стасова,26а-1,2,3под. 1 016,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 05.2016 Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-3шт, д=15мм-18шт), ГВС (д=50мм-1шт), ХВС (д=15мм-1шт) в тех.подвале. Замена манометров (12шт) по адресу: ул.Стасова,26а 27 763,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 06.2016 Замена блока питания (1шт), коммутатора (1шт) домофонного оборудования по адресу: ул.Стасова,26А-2под. 3 461,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 07.2016 Доставка песка 1 330,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 08.2016 Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-1шт), контрольно-измерительных приборов СЦО в эл.узле (манометр-16шт, термометр-2шт), ГВС в эл.узле  (манометр-4шт, термометр-2шт) по адресу: ул.Стасова,26а 8 408,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 09.2016 Замена светильников (2шт), ламп дневного освещения (5шт) по адресу: ул.Стасова,26а-1,2под. 1 741,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 09.2016 Замена запорной арматуры ГВС (д=20мм-2шт, д=15мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Стасова,26а 2 605,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 11.2016 ремонт изделия лифтовой ОДТ-Л1,1 (1670 по ул.Стасова,26А, п.3) 2 970,00 ООО Лифтмонтаж
10 11.2016 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Стасова,26а-1под. 85,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 11.2016 Установка крана шарового (д=15мм-1шт) для полива насаждений по адресу: ул.Стасова,26а-2под. 400,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 12.2016 Замена плавких вставок в эл.щитовой (3шт), ламп (3шт) по адресу: ул.Стасова,26а-1,3под. 326,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 50 782,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
2. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
3. ООО "УЛ-БОРД" 504,00 12 6 048,00
ИТОГО по всем организациям 17 448,00
УСН (15%) 2 617,20
ИТОГО 14 830,80

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -45 720,51 160 741,60 50 782,00 79 069,89
За аренду МОП 14 830,80

С уважением,
директор

С.Ю. Николаев