Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 92
Абонируемая площадь дома: 3660.96 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
В связи с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений ООО 'Ресурс' не производит.
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 33 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 11 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 402 228,44 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 675,28 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 224 856,68 | ||||
| Водоотведение | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 3 814,19 | 8 124,17 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Горячее водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 28 686,17 | 49 120,65 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Обращение с ТКО | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 1 788,74 | 3 534,08 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Отопление | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 89 415,96 | 27 305,08 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Холодное водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 3 910,24 | 7 443,70 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 259,23 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 95 786,91 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 49 958,43 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 8 254,50 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,15 | 6 517,37 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,20 | 8 689,86 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 5,57 | 241 962,07 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,48 | 20 854,47 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,59 | 25 633,14 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,81 | 35 187,37 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,40 | 147 704,42 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,88 | 38 229,97 |
| 11. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,42 | 95 582,16 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 3 910,12 |
| 13. | Техническое диагностирование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,40 | 17 390,38 |
| 14. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 7 385,39 |
| 15. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | Ежедневно | кв.м | 2,19 | 95 140,80 |
| 16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,07 | 3 041,21 |
| 17. | Уборка лестничных клеток | 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю | кв.м | 2,26 | 97 541,22 |
| 18. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 2,39 | 103 832,90 |
| 19. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,42 | 18 268,15 |
| 20. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,98 | 86 012,07 |
| ИТОГО: | 1 111 096,00 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 1 327,27 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 546 282,63 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 1 724 377,10 | Всего | 1 638 839,50 |
| - содержание дома | 773 501,07 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 247 337,31 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 241 962,07 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 375 504,91 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 95 582,16 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 15 997,28 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 99 005,01 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 514 326,79 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 6 185,39 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 652 675,63 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 769 136,76 | 1 724 377,10 | 1 750 457,52 | 742 017,92 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2021 | Замена участка трубопровода ХВС, ГВС (д=32мм-5м.п) кв.29/37/45, канализации (д=110мм-4м.п) кв.37/29 через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,92 | 7 175,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 01.2021 | Ремонт отмостки (26м.п) по адресу: ул.Рябикова,92 (маг."Ампер") | 10 496,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 03.2021 | Установка светильника светодиодного (1шт) по адресу: ул.Рябикова,92 | 1 563,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 04.2021 | Замена расходомера диам. 50 по адресу: ул.Рябикова,92 | 24 382,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 04.2021 | Ремонт пассажирского лифта, установленного по адресу: ул.Рябикова, 92 | 4 200,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 04.2021 | Установка балансировочных клапанов (2 шт) ГВС на тех.этаже по адресу: ул.Рябикова, 92 | 9 375,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 10.2021 | Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-8м.п) через перекрытие, замена запорной арматуры ГВС, ХВС (д=20мм-2шт) по адресу: ул.Рябикова,92-34/42 | 4 730,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 10.2021 | Ремонт фасада. Утепление, окраска части торцевой стены (43,2 м2) по адресу: Рябикова, 92, кв.9 | 50 734,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 11.2021 | Замена крана (д15мм-1шт.) по адресу: ул.Рябикова, дом 92, кв.66 | 668,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 11.2021 | Замена аварийного стояка ЦО (д20-3,5мп), сгона (д20-1шт), крана ( д20-1шт) по адресу: ул.Рябикова, 92, кв.69 | 2 716,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 12.2021 | Восстановление забора из трубы (3мп), замена замка врезного (1шт.) ремонт двери в камере приемки мусора по адресу: ул. Рябикова, 92 | 2 588,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 118 627,00 | |||
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 06.2021 | Ремонт отмостки 200 м2 по адресу: ул.Рябикова, 92, в том числе вознаграждение платежного агента |
589 048,20 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 589 048,20 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 2. ООО "РА "Манхэттен" (размещение информации в лифтовой кабине) | 220,00 | 12 | 2 640,00 |
| 3. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 4. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 5. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 6. ПАО "Ростелеком" | 559,32 | 12 | 6 711,84 |
| ИТОГО по всем организациям | 23 995,92 | ||
| НДС (20%) | 3 999,32 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 3 999,32 | ||
| ИТОГО | 15 997,28 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 20 008,21 | 241 962,07 | 118 627,00 | 159 340,56 |
| За аренду МОП | 15 997,28 |
С уважением,
директор
А.К. Уба