Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 92
Абонируемая площадь дома: 3660.96 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
В связи с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений ООО 'Ресурс' не производит.
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 24 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 9 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 171 751,30 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 4 612,86 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 513 710,22 | ||||
| Водоотведение | ||||
| Общий объем потребления | куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| -3 891,53 | 28 942,79 | 11 938,36 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Горячее водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| -15 650,14 | 117 438,45 | 77 806,82 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Обращение с ТКО | ||||
| Общий объем потребления | куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 5 302,23 | 5 322,82 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Отопление | ||||
| Общий объем потребления | Гкал. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 86 294,40 | 117 759,46 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Холодное водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| -3 029,71 | 24 366,71 | 11 353,94 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 675,28 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 224 856,68 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 50 045,31 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 8 269,05 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,14 | 6 092,91 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,17 | 7 398,37 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 5,57 | 242 389,68 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 18 277,43 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,56 | 24 369,55 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,80 | 34 813,63 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,32 | 144 476,38 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,85 | 36 990,75 |
| 11. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 87 033,90 |
| 12. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 3 917,03 |
| 13. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | Ежедневно | кв.м | 2,13 | 7 398,37 |
| 14. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,07 | 92 691,78 |
| 15. | Уборка лестничных клеток | 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю | кв.м | 2,22 | 3 045,96 |
| 16. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 2,26 | 95 981,59 |
| 17. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 2,00 | 98 348,35 |
| 18. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,40 | 15 080,36 |
| 19. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,98 | 86 163,70 |
| ИТОГО: | 1 062 784,10 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 32 399,33 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 528 721,58 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 1 248 736,07 | Всего | 1 217 184,98 |
| - содержание дома | 733 360,52 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 200 102,96 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 242 389,68 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 87 033,90 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 17 082,02 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 185 951,97 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 1 327,27 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 546 282,63 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 005 419,61 | 1 226 164,69 | 1 462 447,54 | 769 136,76 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 02.2020 | Замена сгона в сборе на стояке ЦО (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,92-65 | 196,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 05.2020 | Зачет денежных средств по соглашению от 12 мая 2020 г (установка светодиодных светильников) | -10 773,70 | |
| 3 | 07.2020 | Работы по изготовлению, доставке и монтажу оконных блоков ПВХ 12,15 м2 по адресу: ул. Рябикова, 92 | 88 000,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 09.2020 | Замена мусороприемных клапанов (4шт) по адресу: ул.Рябикова,92 | 12 616,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 09.2020 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-37м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,92 | 30 149,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 09.2020 | Изготовление, поставка и монтаж противопожарных люков 2 шт по адресу: ул. Рябикова, 92 | 29 000,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 09.2020 | Поверка тепловычислителя 2шт; поверка датчика температуры 2 шт; замена элемента питания в тепловычислители 1шт по адресу: ул. Рябикова, 92 | 9 920,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 09.2020 | Поверка расходомера электромагнитного ДУ 15-50 4 шт по адресу: ул. Рябикова, 92 | 9 600,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 10.2020 | Уборка мусора в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,92 | 14 419,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 10.2020 | Ремонт контейнера ТБО. Замена колес (2шт) по адресу: ул.Рябикова,92 | 1 900,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 10.2020 | Восстановление освещения в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,92 | 56 512,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 11.2020 | Уборка мусора с кровли пристроя по адресу: ул.Рябикова,92 | 607,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 11.2020 | Замена замка навесного (1шт) на дверь выхода на тех.этаж по адресу: ул.Рябикова,92 | 564,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 11.2020 | Замена участка трубопровода ЦО (д=20мм-2м.п; д=15мм-2м.п) по адресу: ул.Рябикова,92-16 | 3 606,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 11.2020 | Электромеханическая прочистка канализационных труб 9 м по адресу: ул. Рябикова, д. 92 кв. 34 | 1 350,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 11.2020 | Электромеханическая прочистка канализационных труб 15 м по адресу: ул. Рябикова, д. 92 кв. 24 | 2 250,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 12.2020 | Ремонт входной двери в подъезд по адресу: ул.Рябикова,92 | 458,00 | ООО "МСД" |
| 18 | 12.2020 | Установка контрольно-измерительных приборов (манометров-3шт; термометров-2шт) по адресу: ул.Рябикова,92 | 2 450,00 | ООО "МСД" |
| 19 | 12.2020 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-3м.п), запорной арматуры ХВС (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,92 | 2 612,00 | ООО "МСД" |
| 20 | 12.2020 | Услуга по организации доставки груза (расходомер) по адресу: ул. Рябикова, 92 | 984,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 256 419,30 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 2. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 8 | 1 627,12 |
| 3. ООО "РА "Манхэттен" | 220,00 | 12 | 2 640,00 |
| 4. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 5. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 6. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 7. ПАО "Ростелеком" | 559,32 | 12 | 6 711,84 |
| ИТОГО по всем организациям | 25 623,04 | ||
| НДС (20%) | 4 270,51 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 4 270,51 | ||
| ИТОГО | 17 082,03 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 16 955,80 | 242 389,68 | 256 419,30 | 20 008,21 |
| За аренду МОП | 17 082,03 |
С уважением,
директор
А.К. Уба