Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 92
Абонируемая площадь дома: 3660.96 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
| Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
|---|---|
| Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
| Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
| Отопление | ПАО "Т Плюс" |
| Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2019 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 24 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 13 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 778 823,87 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 490 515,89 | ||||
| Водоотведение | ||||
| Общий объем потребления | 4470.79 . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 94 258,35 | 90 786,23 | 44 772,68 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 94 244,25 | 101 661,71 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Горячее водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 1884.55 . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 394 578,42 | 293 367,39 | 215 499,00 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 316 614,18 | 352 348,75 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Обращение с ТКО | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 79 783,83 | 69 158,78 | 10 625,05 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Отопление | ||||
| Общий объем потребления | 367.58 . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 717 413,58 | 776 211,01 | 204 053,86 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 1 635 774,63 | 814 347,78 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Холодное водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 3713.00 . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 77 259,68 | 75 835,92 | 38 759,63 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 91 079,89 | 98 248,30 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 4 612,86 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 503 085,17 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 49 319,80 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 8 123,73 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,14 | 5 947,95 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,17 | 7 398,37 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 5,57 | 245 725,08 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 18 494,97 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,56 | 23 934,36 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,80 | 34 668,68 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,32 | 143 025,37 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,85 | 36 700,24 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 2,00 | 85 583,12 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 3 771,79 |
| 13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 7 398,37 |
| 14. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | Ежедневно | кв.м | 2,13 | 91 095,69 |
| 15. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,07 | 2 610,76 |
| 16. | Уборка лестничных клеток | 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю | кв.м | 2,22 | 95 404,96 |
| 17. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 2,26 | 97 187,64 |
| 18. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,40 | 14 829,04 |
| 19. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,98 | 86 163,48 |
| ИТОГО: | 1 057 383,40 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 2 031,18 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 408 780,67 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 1 237 072,13 | Всего | 1 139 839,59 |
| - содержание дома | 731 007,12 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 121 891,30 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 245 725,08 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 17 933,95 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 85 583,12 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 14,34 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 165 110,51 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 9 646,30 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 32 444,62 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 536 440,97 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 897 265,38 | 2 600 365,99 | 2 445 184,58 | 1 002 468,66 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 03.2019 | Замена ламп накаливания (1шт) по адресу: ул. Рябикова 92 | 23,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 2 | 04.2019 | Замена ламп накаливания (5шт) (1п.-5,6,8 эт) по адресу: ул. Рябикова 92 | 103,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 3 | 04.2019 | Монтаж сетки на продухи на т/э (5м2-20шт) по адресу: ул.Рябикова 92 | 1 495,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 4 | 06.2019 | Завоз чернозема (10т) по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова 92 | 6 000,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 06.2019 | Уборка тех.этажа (554м2) от мусора и голубиного помета по адресу: ул. Рябикова 92 | 7 776,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 06.2019 | Ремонт металлической входной двери в подъезд по адресу: ул. Рябикова 92 | 10 000,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 09.2019 | Изготовление, поставка и монтаж металлической мусорокамерной двери (1шт), люк металлический (1 шт) по адресу: ул. Рябикова, 92 | 34 000,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 09.2019 | Замена участка трубопровода ЦО д.20мм -0,35м; д.15мм -0,25м по адресу: ул. Рябикова, 92 кв. 69 | 294,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 09.2019 | Замена участка трубопровода канализации д. 110 мм через перекрытие по адресу: ул. Рябикова, 92 кв. 15/28 | 3 414,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 10.2019 | Изготовление, поставка и монтаж противопожарной подвальной двери(1шт) по адресу: ул. Рябикова, 92 | 16 350,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 11.2019 | Ремонт входа в подвал, облицовка дверных откосов,входных групп, устройство порога в мусорокамеру, ремонт козырька, устройство ограждения по адресу: ул. Рябикова, 92 под.1 | 68 611,73 | ООО "МСД" |
| 12 | 12.2019 | Замена замка навесного (1шт) на дверь электрощитовой по адресу: ул.Рябикова,92 | 675,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 12.2019 | Изготовление и установка металлического ограждения входа в подвал (24 м2) по адресу: ул. Рябикова, 92 | 80 616,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 229 357,73 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. ООО "РА "Манхэттен" | 220,00 | 11 | 2 420,00 |
| 2. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 3. ООО "РА "Манхэттен" | 170,84 | 1 | 170,84 |
| 4. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 5. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 6. ПАО "Ростелеком" | 559,32 | 12 | 6 711,84 |
| ИТОГО по всем организациям | 21 506,08 | ||
| НДС (20%) | 3 584,35 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 3 584,35 | ||
| ИТОГО | 14 337,39 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -13 748,94 | 245 725,08 | 229 357,73 | 16 955,80 |
| За аренду МОП | 14 337,39 |
С уважением,
директор
А.К. Уба