Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 92
Абонируемая площадь дома: 3660.96 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 26 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 75 478,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
0,00 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 7024.35 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
142 088,06 | 100 658,34 | 44 205,12 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
143 443,88 | 128 228,02 | 15 215,86 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2459.41 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
375 414,83 | 282 057,28 | 147 701,35 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
93 848,70 | 99 307,86 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 347.19 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
643 529,17 | 361 809,10 | 247 083,53 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
646 567,76 | 684 178,46 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 164.77 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
307 963,09 | 325 877,23 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 5458.26 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
118 463,88 | 80 836,74 | 38 313,74 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
129 802,29 | 116 033,47 | 13 768,82 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроснабжение | ||||
Общий объем потребления | 75145 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
263 630,45 | 276 475,28 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
477 303,74 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 6 527,70 |
2. | 0,00 | 3 460,65 | |||
3. | 0,00 | 29 859,22 | |||
4. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,13 | 4 714,90 |
5. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,17 | 6 165,30 |
6. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 5,57 | 201 990,60 |
7. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 15 231,20 |
8. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,53 | 19 220,30 |
9. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,79 | 28 649,10 |
10. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,22 | 116 770,20 |
11. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,83 | 30 099,40 |
12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 2 901,10 |
13. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 114 212,30 |
14. | Техническое диагностирование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,34 | 12 329,80 |
15. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 6 165,30 |
16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,04 | 1 450,30 |
17. | Уборка лестничных клеток | 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю | кв.м | 2,18 | 78 543,40 |
18. | Уборка придомовой территории | 6 раз в неделю | кв.м | 2,18 | 79 055,70 |
19. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 68 901,80 |
20. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 11 938,80 |
21. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,98 | 71 802,90 |
22. | 0,00 | 19 902,89 | |||
23. | 0,00 | 112 842,00 | |||
ИТОГО: | 1 042 734,86 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
0,00 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 156 241,86 | Всего | 817 618,97 |
- содержание дома | 885 349,46 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 761 086,42 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 201 990,60 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 56 532,55 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 68 901,80 | - денежных средств от использования общего имущества | 0,00 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
393 729,69 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 0,00 | 2 435 737,80 | 1 642 980,43 | 871 033,43 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 03.2018 | Масляная окраска газопровода (16,5м.п) по адресу: ул.Рябикова,92 | 626,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 04.2018 | Замена ламп (4шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Рябикова,92 | 234,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 05.2018 | Замена прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Рябикова,92 | 13 378,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 05.2018 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-42м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,92 | 33 022,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 06.2018 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова,92 | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 06.2018 | Механическая чистка системы К1 внешней канализации (выпуск-11м.п) по адресу: ул.Рябикова,92 | 2 750,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 06.2018 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-2,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,92-1 | 1 058,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 08.2018 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова, 92 | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 11.2018 | Замен ламп | 41,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 11.2018 | Замена розлива ГВС в т/подв и т/эт | 176 093,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 12.2018 | Замен ламп | 85,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 227 387,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 200,00 | 10 | 2 000,00 |
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 10 | 4 000,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 10 | 5 500,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 10 | 4 000,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 168,00 | 10 | 1 680,00 |
ИТОГО по всем организациям | 17 180,00 | ||
НДС (18%) | 2 620,68 | ||
Налог на прибыль (20%) | 2 911,86 | ||
ИТОГО | 11 647,46 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 0,00 | 201 990,60 | 227 387,00 | -13 748,94 |
За аренду МОП | 11 647,46 |
С уважением,
директор
С.Ю. Николаев