Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 92

Абонируемая площадь дома: 3660.96 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 26 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 75 478,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
0,00
Водоотведение
Общий объем потребления 7024.35 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
142 088,06 100 658,34 44 205,12
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
143 443,88 128 228,02 15 215,86
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2459.41 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
375 414,83 282 057,28 147 701,35
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
93 848,70 99 307,86 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 347.19 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
643 529,17 361 809,10 247 083,53
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
646 567,76 684 178,46 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 164.77 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
307 963,09 325 877,23 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 5458.26 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
118 463,88 80 836,74 38 313,74
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
129 802,29 116 033,47 13 768,82
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроснабжение
Общий объем потребления 75145 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
263 630,45 276 475,28 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
477 303,74

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 6 527,70
2. 0,00 3 460,65
3. 0,00 29 859,22
4. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 4 714,90
5. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,17 6 165,30
6. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 5,57 201 990,60
7. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 15 231,20
8. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,53 19 220,30
9. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,79 28 649,10
10. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,22 116 770,20
11. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,83 30 099,40
12. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 2 901,10
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 114 212,30
14. Техническое диагностирование лифтов Один раз в год кв.м 0,34 12 329,80
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 6 165,30
16. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,04 1 450,30
17. Уборка лестничных клеток 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю кв.м 2,18 78 543,40
18. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 2,18 79 055,70
19. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 68 901,80
20. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 11 938,80
21. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,98 71 802,90
22. 0,00 19 902,89
23. 0,00 112 842,00
ИТОГО: 1 042 734,86

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
0,00
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 156 241,86 Всего 817 618,97
- содержание дома 885 349,46 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 761 086,42
- текущий/непредвиденный ремонт 201 990,60 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 56 532,55
- субсидий 0,00
- услуги управления 68 901,80 - денежных средств от использования общего имущества 0,00
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
393 729,69

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 0,00 2 435 737,80 1 642 980,43 871 033,43

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 03.2018 Масляная окраска газопровода (16,5м.п) по адресу: ул.Рябикова,92 626,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 04.2018 Замена ламп (4шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Рябикова,92 234,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 05.2018 Замена прибора учета ХВС (1шт)  по адресу: ул.Рябикова,92 13 378,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 05.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-42м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,92 33 022,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 06.2018 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова,92 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 06.2018 Механическая чистка системы К1 внешней канализации (выпуск-11м.п) по адресу: ул.Рябикова,92 2 750,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 06.2018 Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-2,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,92-1 1 058,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 08.2018 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова, 92 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 11.2018 Замен ламп 41,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 11.2018 Замена розлива ГВС  в т/подв и т/эт 176 093,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 12.2018 Замен ламп 85,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 227 387,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "ВымпелКом" 200,00 10 2 000,00
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 10 4 000,00
3. ОАО "Ростелеком" 550,00 10 5 500,00
4. ООО "Телеком.ру" 400,00 10 4 000,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 168,00 10 1 680,00
ИТОГО по всем организациям 17 180,00
НДС (18%) 2 620,68
Налог на прибыль (20%) 2 911,86
ИТОГО 11 647,46

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 0,00 201 990,60 227 387,00 -13 748,94
За аренду МОП 11 647,46

С уважением,
директор

С.Ю. Николаев