Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 91
Абонируемая площадь дома: 3624.17 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
В связи с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений ООО 'Ресурс' не производит.
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 4 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 1 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 9 512,52 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 0,00 | ||||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 50 200,32 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 8 294,08 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,14 | 6 111,54 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,44 | 19 206,53 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,82 | 123 097,70 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | 3 раза в год | кв.м | 0,48 | 20 952,99 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,53 | 23 135,53 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,46 | 20 079,53 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,31 | 144 487,49 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,84 | 36 667,33 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,00 | 87 303,48 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 3 928,76 |
| 13. | Техническое диагностирование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,35 | 15 278,13 |
| 14. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 7 420,97 |
| 15. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 2,03 | 88 613,62 |
| 16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,06 | 2 619,58 |
| 17. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 2,98 | 130 082,10 |
| 18. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,40 | 86 430,36 |
| 19. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 15 259,87 |
| ИТОГО: | 889 169,91 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 21 299,83 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 133 891,61 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 939 043,96 | Всего | 967 461,30 |
| - содержание дома | 678 768,73 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 967 461,30 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 123 097,70 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 87 303,48 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 0,00 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 49 874,05 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 19 930,37 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 104 104,81 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 112 591,78 | 939 043,96 | 967 461,30 | 84 174,44 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 02.2021 | Ревизия эл.щитков, установка сжимов (9шт) по адресу: ул.Ефремова, 91 |
262,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 03.2021 | Замена сгона в сборе на подводке к прибору отопления (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Ефремова,91-22 | 458,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 07.2021 | Диагностика и тестирование оборудования по адресу: ул.Ефремова, 91 (блок управления системы погодного регулирования) | 3 672,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 07.2021 | Замена ЖКЭ (жидкокристаллического экрана) на блоке управления системой погодного регулирования по адресу: ул.Ефремова, 91 | 2 052,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 07.2021 | Услуга по организации доставки груза (ЖКЭ) из г.Москва в г.Ульяновск по адресу:ул.Ефремова, 91 | 485,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 07.2021 | Услуга по организации доставки груза (Вычислитель на погодник) из г.Ульяновска в г. Москва по адресу:ул.Ефремова, 91 | 721,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 07.2021 | Проверка: тепловычислителя , преобразователя температуры, преобразователя давления, расходомера электромагнитного ду-15-50, калибровка расходомера электромагнитного ДУ 15-50 по адресу: ул. Ефремова, 91 | 11 200,00 | Акт №163 от 25.06.2021г. |
| 8 | 08.2021 | Услуга по организации доставки груза из г.Москва в г.Ульяновск по адресу:ул.Ефремова, 91 | 1 105,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 08.2021 | Плата регулятора ТЭСМАРТ(РТ-05М) по адресу:ул.Ефремова, 91 | 5 694,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 08.2021 | Диагностика и тестирование оборудования по адресу:ул.Ефремова, 91 ((блок управления системы погодного регулирования) | 3 672,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 08.2021 | Замена платы по адресу:ул.Ефремова, д.91((блок управления системы погодного регулирования) | 924,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 11.2021 | Замена аварийного участка ЦО (д89-0,5мп), фланец (д80-2шт) сгон (д32-1шт), кран ( д32-1шт) по адресу: ул.Ефремова, 91, т/подвал | 3 892,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 11.2021 | Замена аварийного участка стояка ЦО: трубы( д20-0,5м, д25-2м) по адресу: ул. Ефремова, 91, кв.28 | 1 622,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 11.2021 | Замена автомата (2шт.) по адресу: ул.Ефремова, 91 | 2 318,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 11.2021 | Замена блока питания по адресу: ул.Ефремова, 91 | 1 800,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 12.2021 | Замена плавкой вставки (1шт) в эл.щитовой по адресу: ул.Ефремова, 91. | 91,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 12.2021 | Демонтаж и монтаж оборудования ИТП (тепловычислителя, расходомера ДУ32 и комплекта преобразователей температуры) по адресу: ул.Ефремова, 91 | 8 260,00 | ООО "МСД" |
| 18 | 12.2021 | Выезд специалиста для выполнения работ (демонтаж/монтаж) по адресу: ул.Ефремова, 91 |
559,86 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 48 787,86 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -108 771,74 | 123 097,70 | 48 787,86 | -34 461,90 |
| За аренду МОП | 0,00 |
С уважением,
директор
А.К. Уба