Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 91
Абонируемая площадь дома: 3624.17 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
В связи с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений ООО 'Ресурс' не производит.
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 26 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 1 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 109 347,99 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 24 340,45 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 60 568,28 | ||||
| Водоотведение | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 5 775,80 | 78 963,34 | 5 775,80 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 68 510,16 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Горячее водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 2 431,29 | 391 043,16 | 0,00 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 301 793,29 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Обращение с ТКО | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 1 940,66 | 67 255,66 | 1 940,66 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Отопление | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 22 201,65 | 865 834,83 | 22 201,65 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 770 646,49 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Холодное водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 3 878,43 | 67 492,10 | 3 878,43 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 65 966,34 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 50 195,04 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 8 293,20 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,14 | 6 110,88 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,44 | 19 204,44 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,82 | 123 084,72 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | 3 раза в год | кв.м | 0,48 | 20 950,68 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,53 | 23 133,00 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,46 | 20 077,44 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,31 | 144 472,20 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,84 | 36 663,48 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,00 | 87 294,24 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 3 928,32 |
| 13. | Техническое диагностирование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,35 | 15 276,48 |
| 14. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 7 420,20 |
| 15. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 2,03 | 88 604,16 |
| 16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,06 | 2 619,36 |
| 17. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 2,98 | 130 068,24 |
| 18. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,40 | 86 421,12 |
| 19. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 15 258,00 |
| ИТОГО: | 889 075,20 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 5 793,92 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 342 893,83 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 953 273,60 | Всего | 1 177 781,73 |
| - содержание дома | 678 696,24 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 177 781,73 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 123 084,72 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 87 294,24 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 0,00 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 64 198,40 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 21 299,83 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 133 891,61 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 373 327,74 | 989 501,43 | 2 648 370,82 | 112 591,78 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2020 | Изготовление и установка опор под трубопровод ЦО в тех.подвал по адресу: ул.Ефремова,91 | 1 990,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 05.2020 | Уборка подвального помещения по адресу: ул. Ефремова, 91 | 8 882,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 05.2020 | Уборка чердачного помещения по адресу: ул. Ефремова, 91 | 9 602,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 05.2020 | Установка светильников (2шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 1 467,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 05.2020 | Прием отходов 5 кл. 10 м3 по адресу: ул. Ефремова, 91 | 1 778,70 | ООО "МСД" |
| 6 | 06.2020 | Изготовление, поставка и монтаж противопожарных дверей 3 шт. по адресу: ул. Ефремова, 91 | 45 000,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 07.2020 | Завоз песка (2тн) по адресу: ул.Ефремова,91 | 1 070,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 07.2020 | Ремонт пассажирского лифта (замена тягового каната 99 м) по адресу: ул. Ефремова, 91 | 30 322,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 09.2020 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-2м.п; д=25мм-2м.п; д=15мм-1,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,91-13/20 | 3 148,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 09.2020 | Замена участка трубопровода канализации (д=50мм-2,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,91-13/20 | 1 966,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 10.2020 | Замена участка трубопровода ГВС (д=50мм-4,5м.п; д=20мм-2,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,91-тех.подвал | 6 839,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 10.2020 | Ремонт кровли (30м2) по адресу: ул.Ефремова,91 | 10 059,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 10.2020 | Замена светильников на светодиодные 40 шт по адресу: ул. Ефремова,91 | 39 570,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 10.2020 | Укладка слаботочных сетей в кабель-канал (503 м/п)по адресу: ул.Ефремова,91 | 78 917,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 11.2020 | Замена сгона в сборе СЦО (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,91-тех.подвал | 311,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 11.2020 | Электромеханическая прочистка канализационных труб 18 м по адресу: ул. Ефремова, д.91 выпуск | 2 700,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 12.2020 | Установка прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Ефремова,91 | 13 161,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 256 782,70 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 24 926,24 | 123 084,72 | 256 782,70 | -108 771,74 |
| За аренду МОП | 0,00 |
С уважением,
директор
А.К. Уба