Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 91

Абонируемая площадь дома: 3624.17 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг

2.1.  Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2019 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 16 ед.
Направлено исковых заявлений 8 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 261 843,81

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
23 985,65 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
355 911,54
Водоотведение
Общий объем потребления 3012.88 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
63 511,40 78 963,34 5 775,80
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
63 511,51 68 510,16 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Водоотведение
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
5 775,80 78 963,34 5 775,80
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 68 510,16 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
322 524,33 391 043,16 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
271 186,34 301 793,29 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
2 431,29 391 043,16 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 301 793,29 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Обращение с ТКО
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
69 196,32 67 255,66 1 940,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Обращение с ТКО
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 940,66 67 255,66 1 940,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 347.85 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
668 024,41 865 834,83 22 201,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
668 929,28 770 646,49 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
22 201,65 865 834,83 22 201,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 770 646,49 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 2493.00 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
51 634,57 67 492,10 3 878,43
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
61 153,29 65 966,34 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
3 878,43 67 492,10 3 878,43
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 65 966,34 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
24 340,45 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
60 568,28

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,15 49 610,18
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,19 8 171,10
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По заявкам кв.м 0,14 5 982,29
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,44 19 261,54
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,82 123 450,83
6. Обслуживание вентиляционных каналов 3 раза в год кв.м 0,48 20 132,23
7. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,53 22 761,98
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,46 20 137,20
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,31 143 433,95
10. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,84 36 478,93
11. Управление многоквартирным домом В рабочие дни кв.м 2,00 87 553,90
12. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,09 3 793,16
13. Техническое диагностирование лифтов Один раз в год кв.м 0,35 411,51
14. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 7 442,21
15. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,06 2 186,76
16. Уборка придомовой территории По графику кв.м 2,98 128 840,53
17. Услуги паспортного стола В рабочие дни кв.м 0,40 15 003,84
ИТОГО: 694 652,14

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
1 293,44 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
227 886,77
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 993 808,41 Всего 883 301,83
- содержание дома 668 203,33 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 883 301,83
- текущий/непредвиденный ремонт 123 450,83 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 87 553,90
- денежных средств от использования общего имущества 0,00
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества 114 600,35
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
5 793,92 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
342 893,83

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 558 519,22 2 204 927,27 3 824 480,01 373 327,74

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2019 Замена аварийного уч-ка ХВС в т.п.: шар.крана d15 (2шт), шар.крана d20 (1шт), сгона в сборе d20 (1шт) 2 012,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2019 Замена аварийного уч-ка ХВС в т.п.: труба d25 (3,4м), шар.крана d25 (1шт), шар.крана d32 (1шт), сгона в сборе d25 (1шт), d32 (1шт) 3 811,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 01.2019 Замена аварийного уч-ка ХВС в т.п.: шар.крана d40 (1шт), труб d40 (1м) по адресу: ул.Ефремова 91 1 375,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 01.2019 Замена аварийного уч-ка ХВС в т.п.: шар.крана d15 (1шт), шар.крана d32 (1шт), труб d32 (0,6м) по адресу: ул.Ефремова 91 1 321,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 02.2019 Замена элемента питания (1шт) 2 878,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 03.2019 Замена счетчика трехфазного (1шт) по адресу: ул. Ефремова 91 4 161,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 05.2019 Завоз песка (4м3) (акт от 13.05.2019) 1 935,00 ООО "МСД"
8 05.2019 Замена уч-ка трубопровода ХВС d32 (1м), d25 (1м), шар.кранов d25 (1шт), d15 (2шт), сгонов в сборе d25 мм (1шт)  в тех. подвале по адресу: ул.Ефремова 91 2 805,00 ООО "МСД"
9 08.2019 Ремонт ХВС. Замена трубопровода в тех. подвале жилого дома по адресу: Ефремова, 91 90 192,00 ООО "МСД"
10 10.2019 Замена сборки на системе ЦО (д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 747,00 ООО "МСД"
11 10.2019 Замена подводки к радиатору отопления по адресу: ул.Ефремова,91-40 344,00 ООО "МСД"
12 12.2019 Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-4шт), ХВС (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 2 675,00 ООО "МСД"
13 12.2019 Замена запорной арматуры ЦО (д=80мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,91 9 810,00 ООО "МСД"
14 12.2019 Механическая чистка системы К1 внешней  канализации по адресу: ул. Ефремова, 91 2 000,00 ООО "МСД"
ИТОГО: 126 066,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 27 541,41 123 450,83 126 066,00 24 926,24
За аренду МОП 0,00

С уважением,
директор

А.К. Уба