Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 149

Абонируемая площадь дома: 1565.3 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг

2.1.  Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2021 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 6 ед.
Направлено исковых заявлений 1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 44 588,17

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
2 043,67 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
145 552,18
Водоотведение
Общий объем потребления 1727.33 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
37 529,18 43 971,86 1 206,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
37 724,89 37 724,88 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 710.91 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
101 476,29 123 743,64 2 999,84
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
28 628,46 28 628,46 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 157.77 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
296 008,26 386 725,03 14 781,50
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
303 912,75 303 912,75 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия на ГВС
Общий объем потребления 47.63 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
91 748,11 91 748,11 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 1 253.00 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
25 680,13 30 034,80 739,05
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
30 736,09 30 736,09 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
3 681,20 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
23 408,24

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,15 21 595,92
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,19 3 568,32
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По заявкам кв.м 0,15 2 707,43
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,87 16 337,75
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,50 26 791,50
6. Обслуживание вентиляционных каналов 3 раза в год кв.м 0,48 9 013,57
7. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 2,60 47 400,96
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 1,34 24 615,86
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,82 70 749,42
10. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,98 18 184,12
11. Управление многоквартирным домом В рабочие дни кв.м 2,20 41 313,24
12. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,09 1 690,08
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 3 192,60
14. Уборка лестничных клеток По графику кв.м 1,99 36 931,82
15. Уборка придомовой территории По графику кв.м 3,58 65 037,17
16. Услуги паспортного стола В рабочие дни кв.м 0,42 7 887,23
17. Услуги по начислению и сбору платежей В рабочие дни кв.м 1,70 31 924,20
ИТОГО: 428 941,19

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
5 398,89 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
46 269,84
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 464 386,23 Всего 461 405,83
- содержание дома 360 836,45 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 447 775,21
- текущий/непредвиденный ремонт 26 791,50 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 41 313,24
- денежных средств от использования общего имущества 13 630,62
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества 35 445,04
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
1 419,78 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
58 901,75

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 184 379,46 925 080,09 1 032 250,54 77 209,01

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2021 Замена сборок ХВС (д=25мм-4шт; д=20мм-3шт; д=15мм-8шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова, 149-1,2под. 16 989,00 ООО "МСД"
2 01.2021 Установка пластикой вставки для чердачных испарителей 2 шт  по адресу: ул. Ефремова, 149 14 973,00 ООО "МСД"
3 01.2021 Установка бокса 1 шт. подводка Хв, ГВ по адресу: ул. Ефремова, 149 6 859,00 ООО "МСД"
4 03.2021 Диагностика расходомера 1 шт.Чистка расходомера, водосчетчика Ду15-100 1 шт по адресу: Ефремова, 149 2 140,00 ООО "МСД"
5 04.2021 Уборка вручную мусора на т/этаже и т/подвале с погрузкой и вывозом по адресу:ул.Ефремова,  149 14 888,00 ООО "МСД"
6 07.2021 Демонтаж-монтаж задвижки (д50-1шт) на вводе ГВС в т/подвале  по адресу: ул. Ефремова,   149 3 822,00 ООО "МСД"
7 07.2021 Выдача ТМЦ (для покраски МАФ кв.26) по адресу: ул.Ефремова,   149 337,00 ООО "МСД"
8 07.2021 Замена ламп LED (8шт.)  в т/подвале по адресу: ул. Ефремова,   149, т/подвал 760,00 ООО "МСД"
9 08.2021 Изготовление и установка лавок металлических (2шт.) по адресу: ул.Ефремова,   149, под.1,2 14 373,00 ООО "МСД"
10 08.2021 Изготовление и установка поручней по адресу: ул.Ефремова,   149, под.1,2 7 846,00 ООО "МСД"
11 08.2021 Установка светильников светодиодных (16шт.), установка выключателей, подключение по адресу: ул. Ефремова, 149 11 972,00 ООО "МСД"
12 08.2021 Демонтаж-монтаж запорной арматуры (д25-8шт) на ЦО в т/подвале по адресу: ул. Ефремова,  149 7 351,00 ООО "МСД"
13 08.2021 Демонтаж-монтаж кранов шаровых: (д15-4шт)на вводе ГВС,  (д15-8шт) на спускниках ЦО т/подвал по адресу: ул. Ефремова,  149 6 079,00 ООО "МСД"
14 08.2021 Монтаж манометров (4шт.) на элеваторе  по адресу: ул.Ефремова,  149 1 432,00 ООО "МСД"
15 09.2021 Монтаж розетки двойной наружной (1шт)- под.1 , т/этаж по адресу: ул.Ефремова,  149 420,00 ООО "МСД"
16 09.2021 Крепление заземляющего проводника - 15мп*2 (токоотвода) с торца первого и второго подъездов, работа альпиниста  по адресу: ул.Ефремова, 149 4 061,00 ООО "МСД"
17 10.2021 Покраска элеваторных узлов системы отопления, ввод ГВС за 2 раза (по мет.-12м2) по адресу: ул. Ефремова,    149, т/подвал 9 428,00 ООО "МСД"
18 10.2021 Ремонт м/панельных швов (31м/п)  по адресу: ул.Ефремова,  149 кв.4 17 058,00 ООО "МСД"
ИТОГО: 140 788,00

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 08.2021 Ремонт мягкой  кровли. (отдельными местами-68м2; в один слой 375м2; ендовыв 2 слоя-32 м/п,примыканий-112,6 м/п) по адресу:  ул. Ефремова,  149, в том числе вознаграждение платежного агента
 532 031,58 ООО "МСД"
ИТОГО: 532 031,58

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" 203,39 12 2 440,68
2. ИП Трибушин Н.В. (размещение информации на стене в подъезде) 2020 год -130,00 7 -910,00
3. ООО "Телеком.ру" 406,78 12 4 881,36
4. ПАО "ВымпелКом" 203,39 12 2 440,68
5. ПАО "МТС" 406,78 12 4 881,36
6. ПАО "Ростелеком" 559,32 12 6 711,84
ИТОГО по всем организациям 20 445,92
НДС (20%) 3 407,65
Налог на прибыль (20%) 3 407,65
ИТОГО 13 630,61

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 20 880,06 26 791,50 140 788,00 -79 485,83
За аренду МОП 13 630,61

С уважением,
директор

А.К. Уба