Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 149
Абонируемая площадь дома: 1565.3 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
| Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
|---|---|
| Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
| Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
| Отопление | ПАО "Т Плюс" |
| Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2020 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 38 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 1 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 35 558,66 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 13 796,91 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 169 065,28 | ||||
| Водоотведение | ||||
| Общий объем потребления | 3 167.70 куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 67 937,72 | 68 788,08 | 7 649,33 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 67 957,41 | 109 928,58 | -41 971,17 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Горячее водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 1 485.29 куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 222 601,28 | 217 804,32 | 25 267,19 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 58 991,34 | 125 967,17 | -66 975,83 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Обращение с ТКО | ||||
| Общий объем потребления | кВт*час. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 43 668,39 | 54 774,06 | 0,37 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Отопление | ||||
| Общий объем потребления | 254.76 Гкал. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 489 442,75 | 493 719,47 | 105 498,27 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 489 442,72 | 1 148 654,78 | -659 212,06 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Холодное водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 1 972.57 куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 47 990,58 | 48 314,65 | 5 093,72 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 48 387,04 | 78 271,35 | -29 884,31 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 2 043,67 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 145 552,18 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 21 595,92 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 3 568,32 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,14 | 2 629,08 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,87 | 15 023,44 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 0,66 | 36 164,64 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | 3 раза в год | кв.м | 0,48 | 9 013,56 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 2,47 | 44 740,71 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 1,29 | 23 238,74 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | Ежедневно | кв.м | 3,73 | 69 168,92 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | Ежедневно | кв.м | 0,96 | 17 699,00 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,20 | 39 435,60 |
| 12. | Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В | По графику | кв.м | 0,09 | 1 690,08 |
| 13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 3 192,60 |
| 14. | Полная уборка лестничных клеток | По графику | кв.м | 1,95 | 12 206,24 |
| 15. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 3,38 | 61 938,83 |
| 16. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,42 | 31 924,20 |
| 17. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,70 | 7 887,24 |
| ИТОГО: | 401 117,12 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 41 462,31 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 62 644,17 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 470 990,15 | Всего | 467 663,08 |
| - содержание дома | 325 516,88 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 451 301,06 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 36 164,64 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 39 435,60 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 16 362,02 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 69 873,03 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 5 398,89 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 46 269,84 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 176 450,23 | 1 342 630,87 | 1 334 701,64 | 184 379,46 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2020 | Замена сборки ХВС (д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,149 | 1 110,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 02.2020 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25м--3м.п), запорной арматуры ХВС (д=15мм-1шт; д=25мм-1шт) в тех подвале по адресу: ул.Ефремова,149 | 3 160,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 07.2020 | Замена запорной арматуры (д=15мм-10шт), замена сборок (д=20мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,149 | 6 317,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 07.2020 | Ремонт кровли (ендова-27м2), отдельными местами (20м2) по адресу: ул.Ефремова,149-1под. | 24 357,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 10.2020 | Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-1шт; д=40мм-1шт; д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,149 | 9 645,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 10.2020 | Установка замка навесного (1шт) по адресу: ул.Ефремова,149 | 666,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 10.2020 | Поверка или калибровка. Водосчетчики ду 32 (1шт) по адресу: ул. Ефремова, 149 | 1 263,90 | ООО "МСД" |
| 8 | 10.2020 | Установка фильтра ХВС (д=32мм-1шт), установка фланца (д=50мм-2шт) при снятии прибора учета ХВС на поверку по адресу: ул.Ефремова,149 | 2 459,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 10.2020 | Ремонт контейнера ТБО. Замена колес (2шт) по адресу: ул.Ефремова,149 | 1 948,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 11.2020 | Установка прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Ефремова,149 | 9 145,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 11.2020 | Электромеханическая прочистка канализационных труб 15 м по адресу: ул. Ефремова, д.149 кв. 3 | 2 250,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 12.2020 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Ефремова,149 | 11,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 12.2020 | Замена сборок ГВС д. 25 -4шт; д.20 -5шт; д.15 -5шт на т/э и в т/п по адресу: ул. Ефремова, 149 под. 2 | 12 571,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 12.2020 | Замена сборок ГВС д. 25 -4шт; д.20 -8шт на т/э по адресу: ул. Ефремова, 149 под. 1 | 10 228,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 85 130,90 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 2. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 8 | 1 627,12 |
| 3. ИП Трибушин Н.В. | 130,00 | 12 | 1 560,00 |
| 4. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 5. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 6. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 7. ПАО "Ростелеком" | 559,32 | 12 | 6 711,84 |
| ИТОГО по всем организациям | 24 543,04 | ||
| НДС (20%) | 4 090,51 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 4 090,51 | ||
| ИТОГО | 16 362,03 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 53 484,29 | 36 164,64 | 85 130,90 | 20 880,06 |
| За аренду МОП | 16 362,03 |
С уважением,
директор
А.К. Уба