Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 149
Абонируемая площадь дома: 1565.3 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 27 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 36 182,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
196 553,83 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 2942.74 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
56 690,19 | 48 338,39 | 8 351,80 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
57 006,53 | 43 223,10 | 13 783,43 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 1484.7 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
193 323,72 | 165 478,62 | 27 845,10 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
54 177,51 | 44 956,75 | 9 220,76 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 254.03 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
467 760,94 | 363 594,09 | 104 166,85 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
463 955,95 | 384 992,82 | 78 963,13 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 118.32 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
213 801,71 | 177 413,66 | 36 388,05 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2267 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
42 643,24 | 36 591,52 | 6 051,72 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
50 993,58 | 38 664,01 | 12 329,57 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 44036 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
3 038,57 | 2 981,09 | 57,48 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
144 837,34 | 144 954,57 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
146 472,95 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 3 380,88 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,12 | 1 314,81 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,50 | 9 752,28 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,75 | 14 088,24 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,23 | 37 974,04 |
6. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 2,21 | 41 511,84 |
7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 1,15 | 20 974,94 |
8. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 5 697,68 |
9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | Ежедневно | кв.м | 3,55 | 65 585,88 |
10. | Обслуживание систем электроснабжения | Ежедневно | кв.м | 0,91 | 16 467,18 |
11. | Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В | По графику | кв.м | 0,08 | 1 502,52 |
12. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 59 544,24 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 3 193,44 |
14. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 3,15 | 55 724,64 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 35 688,96 |
16. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 7 137,72 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 28 175,16 |
18. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,07 | 1 393,25 |
19. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,97 | 19 952,96 |
ИТОГО: | 429 060,66 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
80 679,20 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 324 059,99 | Всего | 653 303,35 |
- содержание дома | 250 396,99 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 608 792,27 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 37 974,04 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 35 688,96 | - денежных средств от использования общего имущества | 16 830,00 |
- прочие поступления | 27 681,08 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
103 214,27 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 277 233,03 | 1 087 516,65 | 1 225 775,98 | 249 687,22 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2017 | Замена участка подающего трубопровода ГВС (д=57мм-1,7м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,149 | 1 215,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 03.2017 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,149-1под. | 84,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 04.2017 | Ремонт кровли (36м2) по адресу: ул.Ефремова,149-13,26,28 | 6 306,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 04.2017 | Ремонт СЦО. Замена запорной арматуры (д=15мм-3шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,149 | 1 230,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 04.2017 | Замена элемента питания тепловычислителя (1шт) по адресу: ул.Ефремова,149 | 1 181,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 06.2017 | Покраска скамьи (2шт) по адресу: ул.Ефремова,149 | 483,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 06.2017 | Монтаж сетки на ДВК (2,6м2) по адресу: ул.Ефремова,149 | 517,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 07.2017 | Ремонт испарителя (1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,149 | 633,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 08.2017 | Обрезка, распил ветвей (карагач-1шт) по адресу: ул.Ефремова,149 | 4 767,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 08.2017 | Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-1,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,149-25 | 625,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 11.2017 | Восстановление кирпичной кладки ввода по адресу: ул.Ефремова,149 | 443,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 17 484,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 100,00 | 12 | 1 200,00 |
ИТОГО по всем организациям | 19 800,00 | ||
НДС (18%) | 3 020,34 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 355,93 | ||
ИТОГО | 13 423,73 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -55 847,39 | 37 974,04 | 17 484,00 | -21 933,62 |
За аренду МОП | 13 423,73 |
С уважением,
директор
С.Ю. Николаев