Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 149
Абонируемая площадь дома: 1565.3 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 8 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 72 380,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
292 029,98 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 3374 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
62 108,84 | 72 333,47 | 10 232,63 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
61 523,52 | 51 538,00 | 9 985,52 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 1748 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
218 489,75 | 248 279,07 | 51 612,79 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
59 985,50 | 52 153,80 | 7 831,70 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 148,29 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 300 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
536 300,57 | 564 881,51 | 145 289,09 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
523 140,41 | 454 839,30 | 68 301,11 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 400,82 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 126 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
220 336,57 | 191 569,47 | 28 767,10 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 565,86 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2190 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
45 468,72 | 51 422,97 | 6 416,52 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
46 513,96 | 38 964,55 | 7 549,41 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 54766 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 5 724,19 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
165 419,76 | 163 832,55 | 1 587,21 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
196 553,83 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 3 240,07 |
2. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 5 259,28 |
3. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 2,88 | 54 096,76 |
4. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 33 810,60 |
ИТОГО: | 96 406,71 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
93 679,72 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 389 431,26 | Всего | 419 261,78 |
- содержание дома | 320 213,29 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 402 431,78 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 35 407,37 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 33 810,60 | - денежных средств от использования общего имущества | 16 830,00 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
80 679,20 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 385 709,70 | 1 251 799,14 | 1 345 072,99 | 277 233,03 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Ефремова, д. 149, кв. 24 | 98 485,82 | Февраль 2015 | 23 |
ул. Ефремова, д. 149, кв. 6 | 17 825,73 | Май 2016 | 8 |
ул. Ефремова, д. 149, кв. 10 | 14 060,28 | Июль 2016 | 6 |
ул. Ефремова, д. 149, кв. 7 | 13 855,94 | Ноябрь 2016 | 2 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2016 | Ремонт кровли (4,67м2) в один слой по адресу: ул.Ефремова,149 | 1 056,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2016 | Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Ефремова,149-2под. | 229,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2016 | Установка замков навесных (2шт) на двери мусорокамер по адресу: ул.Ефремова,149 | 1 120,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2016 | Установка замков навесных (2шт) на двери входа в подвал по адресу: ул.Ефремова,149-1,2под. | 1 120,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 03.2016 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,149 | 140,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 05.2016 | Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Ефремова,149-тех.подвал | 481,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 05.2016 | Масляная окраска скамеек (1шт-2,15м2) по адресу: ул.Ефремова,149-2под. | 130,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 06.2016 | Ремонт мягкой кровли (57м2)по адресу: ул.Ефремова,149-13,14,28,29,30 | 16 499,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 06.2016 | Замена запорной арматуры СЦО (д=50мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,149 | 2 907,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 10.2016 | Замена ламп | 55,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 10.2016 | Замена датчика давления (2шт) по адресу: ул.Ефремова,149 | 8 459,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 32 196,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 100,00 | 12 | 1 200,00 |
ИТОГО по всем организациям | 19 800,00 | ||
УСН (15%) | 2 970,00 | ||
ИТОГО | 16 830,00 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -75 886,76 | 35 407,37 | 32 196,00 | -55 845,39 |
За аренду МОП | 16 830,00 |
С уважением,
директор
С.Ю. Николаев