Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 147
Абонируемая площадь дома: 2355.46 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
В связи с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений ООО 'Ресурс' не производит.
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 6 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 1 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 22 161,61 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 0,00 | ||||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 32 505,72 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 5 370,84 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,15 | 4 240,20 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,88 | 24 873,48 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,75 | 77 730,72 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | 3 раза в год | кв.м | 0,48 | 13 567,44 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,87 | 24 591,36 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 1,00 | 28 265,52 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,53 | 99 777,72 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,89 | 25 156,80 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,20 | 62 184,36 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 2 544,24 |
| 13. | Техническое диагностирование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,59 | 16 677,12 |
| 14. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 4 805,64 |
| 15. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 3,20 | 90 449,88 |
| 16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,11 | 3 109,08 |
| 17. | Уборка лестничных клеток | По графику | кв.м | 2,40 | 67 837,20 |
| 18. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 3,11 | 87 905,64 |
| 19. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,42 | 11 871,84 |
| 20. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 55 965,60 |
| ИТОГО: | 739 430,40 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 164,09 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 72 181,86 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 812 356,14 | Всего | 812 909,49 |
| - содержание дома | 599 515,32 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 798 707,07 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 77 730,72 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 62 184,36 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 14 202,42 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 72 925,74 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 0,00 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 85 666,84 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 72 017,77 | 812 356,14 | 798 707,07 | 85 666,84 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2021 | Установка пластикой вставки для чердачных испарителей 1 шт по адресу: ул. Ефремова, 147 | 7 479,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 04.2021 | Уборка вручную мусора на т/этаже и т/подвале с погрузкой и вывозом по адресу: ул.Ефремова, 147 | 14 569,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 04.2021 | Укладка резиновых ковриков (2шт) в машинном отделении лифта по адресу: ул.Ефремова, 147. | 443,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 04.2021 | Замена клапана обратного (д32мм-1шт)на элеваторном узле ЦО по адресу: ул.Ефремова, 147. | 2 221,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 06.2021 | Покраска за 2 раза двери мусорокамеры ( по мет.-3м2), двери входной ( по мет.-4,2м2), лавки (по дер.-1,8м2) по адресу: ул.Ефремова, 147 | 4 445,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 06.2021 | Замена ливневой канализации из труб ПВХ д110мм-3,5м с 3 этажа на 4 этаж, промазка силиконом места соединения трубопровода ливневой канализации на этажах-1,2,3,4 по адресу: ул. Ефремова, 147. | 3 010,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 07.2021 | Демонтаж-монтаж задвижеки (д50-1шт) на ЦО в т/подвале по адресу: ул. Ефремова, 147 | 3 872,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 07.2021 | Демонтаж-монтаж задвижек (д80-1шт) на вводе ГВС в т/подвале по адресу: ул. Ефремова, 147 | 4 906,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 07.2021 | Замена ламп LED (8шт.) в т/подвале по адресу: ул. Ефремова, 147 | 530,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 07.2021 | Установление информационного стенда у входной группы (1шт.) по адресу: ул. Ефремова, 147 | 1 177,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 07.2021 | Изготовление и установка отсечки выхода на т/этаж по адресу: ул.Ефремова, 147 | 9 591,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 08.2021 | Демонтаж-монтаж запорной арматуры на спускниках ЦО и ГВС (д=15мм-20шт,), переход ( 15*15нр-2шт) по адресу: ул.Ефремова, 147, т/подвал | 10 493,00 | ООО "МСД" |
| 13 | 09.2021 | Покраска элеваторного узла системы отопления, ввод ГВС за 2 раза (по мет.-6м2) по адресу: ул. Ефремова, 147, т/подвал | 4 747,00 | ООО "МСД" |
| 14 | 09.2021 | Установка манометров (3шт.) на элеваторы по адресу: ул. Ефремова, 147, элеваторы | 1 801,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 10.2021 | Замена участка ливневой канализации через перекрытие (д110мм-3,5м) по адресу: ул.Ефремова, 147, эт.1,3 | 2 397,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 10.2021 | Замена сборок (д15мм-4шт., д20мм-18шт., д25мм-2шт.), труб (д32=2мп, д25=3мп, д20=1,5мп) ЦО по адресу: ул.Ефремова, 147, т/подвал | 25 340,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 11.2021 | Замена контактора (1шт) по адресу: ул.Ефремова, 147 | 1 302,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 98 323,00 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 2. ИП Трибушин Н.В. (размещение информации на стене в подъезде) 2020 год | -65,00 | 7 | -455,00 |
| 3. ООО "РА "Манхэттен" (размещение информации в лифтовой кабине) | 220,00 | 12 | 2 640,00 |
| 4. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 5. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 6. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 7. ПАО "Ростелеком" | 559,32 | 12 | 6 711,84 |
| ИТОГО по всем организациям | 23 540,92 | ||
| НДС (20%) | 3 923,49 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 3 923,49 | ||
| ИТОГО | 15 693,95 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 15 226,04 | 77 730,72 | 98 323,00 | 10 327,71 |
| За аренду МОП | 15 693,95 |
С уважением,
директор
А.К. Уба