Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 147
Абонируемая площадь дома: 2355.46 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
В связи с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений ООО 'Ресурс' не производит.
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 9 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 56 097,02 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 0,00 | ||||
| Водоотведение | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 8 722,86 | 0,00 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Горячее водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 87 603,68 | 114 658,82 | 0,00 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Отопление | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 272 625,85 | 375 881,18 | 0,00 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Холодное водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| -758,89 | 6 044,08 | 0,00 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 0,00 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 32 505,72 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 5 370,84 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,14 | 3 957,36 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,88 | 24 873,48 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,75 | 77 730,72 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | 3 раза в год | кв.м | 0,48 | 13 567,44 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,82 | 23 178,12 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 1,00 | 28 265,52 |
| 9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,44 | 97 233,48 |
| 10. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,87 | 24 591,36 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,10 | 59 357,88 |
| 12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,09 | 2 544,24 |
| 13. | Техническое диагностирование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,57 | 16 111,68 |
| 14. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 4 805,64 |
| 15. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 3,20 | 90 449,88 |
| 16. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,11 | 3 109,08 |
| 17. | Уборка лестничных клеток | По графику | кв.м | 2,35 | 66 424,32 |
| 18. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 2,96 | 83 665,56 |
| 19. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,40 | 11 306,16 |
| 20. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,98 | 55 965,60 |
| ИТОГО: | 725 014,08 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 30 074,71 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 79 243,52 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 796 102,80 | Всего | 788 279,59 |
| - содержание дома | 587 925,48 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 773 253,84 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 77 730,72 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 59 357,88 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 15 025,75 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 71 088,72 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 164,09 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 72 181,86 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 49 168,81 | 1 155 573,44 | 1 278 560,78 | 72 017,77 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2020 | Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Ефремова,147-т/п | 853,00 | ООО "МСД" |
| 2 | 01.2020 | Замена блока питания (1шт) УУТЭ по адресу: ул.Ефремова,147 | 2 256,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 01.2020 | Замена приборов учета эл.энергии (1шт) по адресу: ул. Ефремова, 147 | 5 049,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 01.2020 | Замена датчиков давления УУТЭ (2шт) по адресу: ул. Ефремова, 147 | 6 970,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 05.2020 | Ремонт межпанельных швов (63,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,147-37 | 30 319,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 09.2020 | Замена запорной арматуры (д=25мм-1шт; д=20мм-1шт; д=15мм-5шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,147 | 3 585,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 09.2020 | Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-3,6м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,147-19 | 3 419,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 10.2020 | Замена труб канализации в т/п (45 м.п) по адресу: ул.Ефремова, 147 | 39 261,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 10.2020 | Установка контрольно-измерительных приборов (манометр-4шт; термометр-4шт) по адресу: ул.Ефремова,147 | 3 409,00 | ООО "МСД" |
| 10 | 10.2020 | Замена запорной арматуры (д=32мм-3шт) по адресу: ул.Ефремова,147 | 2 977,00 | ООО "МСД" |
| 11 | 10.2020 | Замена ламп (13шт) по адресу: ул.Ефремова,147-тех.подвал | 143,00 | ООО "МСД" |
| 12 | 10.2020 | Ремонт пассажирского лифта по адресу: ул. Ефремова, 147 | 42 076,90 | ООО "МСД" |
| 13 | 10.2020 | Поверка или калибровка. Водосчетчики ду 32 (1шт) по адресу: ул. Ефремова, 147 | 1 263,90 | ООО "МСД" |
| 14 | 10.2020 | Выдача ТМЦ (аншлаг-1шт) по адресу: ул.Ефремова,147 | 700,00 | ООО "МСД" |
| 15 | 10.2020 | Установка замка навесного (1шт) по адресу: ул.Ефремова,147 | 666,00 | ООО "МСД" |
| 16 | 11.2020 | Замена прибора учета ХВС 2 шт по адресу: ул.Ефремова,147 | 6 888,00 | ООО "МСД" |
| 17 | 11.2020 | Установка прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Ефремова,147 | 4 116,00 | ООО "МСД" |
| 18 | 11.2020 | Замена трансформаторов тока (3шт) по адресу: ул.Ефремова,147 | 3 704,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 157 655,80 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 2. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 8 | 1 627,12 |
| 3. ИП Трибушин Н.В. | 65,00 | 12 | 780,00 |
| 4. ООО "РА "Манхэттен" | 220,00 | 12 | 2 640,00 |
| 5. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 6. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 7. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 8. ПАО "Ростелеком" | 559,32 | 12 | 6 711,84 |
| ИТОГО по всем организациям | 26 403,04 | ||
| НДС (20%) | 4 400,51 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 4 400,51 | ||
| ИТОГО | 17 602,03 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 77 549,09 | 77 730,72 | 157 655,80 | 15 226,04 |
| За аренду МОП | 17 602,03 |
С уважением,
директор
А.К. Уба