УТВЕРЖДЕНО:
Директор ООО «Ресурс»
С.Ю. Николаев

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 147

Абонируемая площадь дома: 2355.46 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

В связи с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений ООО 'Ресурс' не производит.

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 9 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 56 097,02

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
0,00

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,15 32 505,72
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,19 5 370,84
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По заявкам кв.м 0,14 3 957,36
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,88 24 873,48
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,75 77 730,72
6. Обслуживание вентиляционных каналов 3 раза в год кв.м 0,48 13 567,44
7. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,82 23 178,12
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 1,00 28 265,52
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,44 97 233,48
10. Обслуживание систем электроснабжения По графику кв.м 0,87 24 591,36
11. Управление многоквартирным домом В рабочие дни кв.м 2,10 59 357,88
12. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,09 2 544,24
13. Техническое диагностирование лифтов Один раз в год кв.м 0,57 16 111,68
14. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 4 805,64
15. Техническое обслуживание лифтового оборудования По графику кв.м 3,20 90 449,88
16. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,11 3 109,08
17. Уборка лестничных клеток По графику кв.м 2,35 66 424,32
18. Уборка придомовой территории По графику кв.м 2,96 83 665,56
19. Услуги паспортного стола В рабочие дни кв.м 0,40 11 306,16
20. Услуги по начислению и сбору платежей В рабочие дни кв.м 1,98 55 965,60
ИТОГО: 725 014,08

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
-30 074,71 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
79 243,52
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 796 102,80 Всего 788 279,59
- содержание дома 587 925,48 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 773 253,84
- текущий/непредвиденный ремонт 77 730,72 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 59 357,88
- денежных средств от использования общего имущества 15 025,75
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества 71 088,72
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
-164,09 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
72 181,86

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 109 318,23 796 102,80 773 253,84 72 345,95

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2020 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Ефремова,147-т/п 853,00 ООО "МСД"
2 01.2020 Замена блока питания (1шт) УУТЭ по адресу: ул.Ефремова,147 2 256,00 ООО "МСД"
3 01.2020 Замена приборов учета эл.энергии (1шт) по адресу: ул. Ефремова, 147 5 049,00 ООО "МСД"
4 01.2020 Замена датчиков давления УУТЭ (2шт) по адресу: ул. Ефремова, 147 6 970,00 ООО "МСД"
5 05.2020 Ремонт межпанельных швов (63,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,147-37 30 319,00 ООО "МСД"
6 09.2020 Замена запорной арматуры (д=25мм-1шт; д=20мм-1шт; д=15мм-5шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,147 3 585,00 ООО "МСД"
7 09.2020 Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-3,6м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,147-19 3 419,00 ООО "МСД"
8 10.2020 Замена труб канализации в т/п (45 м.п) по адресу: ул.Ефремова, 147 39 261,00 ООО "МСД"
9 10.2020 Установка контрольно-измерительных приборов (манометр-4шт; термометр-4шт) по адресу: ул.Ефремова,147 3 409,00 ООО "МСД"
10 10.2020 Замена запорной арматуры (д=32мм-3шт) по адресу: ул.Ефремова,147 2 977,00 ООО "МСД"
11 10.2020 Замена ламп (13шт) по адресу: ул.Ефремова,147-тех.подвал 143,00 ООО "МСД"
12 10.2020 Ремонт пассажирского лифта по адресу: ул. Ефремова, 147 42 076,90 ООО "МСД"
13 10.2020 Поверка или калибровка. Водосчетчики ду 32 (1шт)  по адресу: ул. Ефремова, 147 1 263,90 ООО "МСД"
14 10.2020 Выдача ТМЦ (аншлаг-1шт) по адресу: ул.Ефремова,147 700,00 ООО "МСД"
15 10.2020 Установка замка навесного (1шт) по адресу: ул.Ефремова,147 666,00 ООО "МСД"
16 11.2020 Замена прибора учета ХВС 2 шт по адресу: ул.Ефремова,147 6 888,00 ООО "МСД"
17 11.2020 Установка прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Ефремова,147 4 116,00 ООО "МСД"
18 11.2020 Замена трансформаторов тока (3шт) по адресу: ул.Ефремова,147 3 704,00 ООО "МСД"
ИТОГО: 157 655,80

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" 203,39 12 2 440,68
2. АО "ЭР-Телеком Холдинг" 203,39 8 1 627,12
3. ИП Трибушин Н.В. 65,00 12 780,00
4. ООО "РА "Манхэттен" 220,00 12 2 640,00
5. ООО "Телеком.ру" 406,78 12 4 881,36
6. ПАО "ВымпелКом" 203,39 12 2 440,68
7. ПАО "МТС" 406,78 12 4 881,36
8. ПАО "Ростелеком" 559,32 12 6 711,84
ИТОГО по всем организациям 26 403,04
НДС (20%) 4 400,51
Налог на прибыль (20%) 4 400,51
ИТОГО 17 602,03

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 77 549,09 77 730,72 157 655,80 15 226,04
За аренду МОП 17 602,03

С уважением,
директор

А.К. Уба