Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 147
Абонируемая площадь дома: 2355.46 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 9 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 95 308,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
146 670,60 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 4203.63 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
85 218,34 | 82 031,61 | 11 752,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
85 492,83 | 76 424,15 | 9 068,68 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 1815.93 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
257 459,39 | 243 779,58 | 39 647,98 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
68 885,74 | 72 892,81 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 404.83 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
749 886,32 | 789 174,14 | 122 312,26 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
749 886,29 | 793 507,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 121.34 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
225 451,65 | 238 566,12 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2994 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
61 492,30 | 59 800,36 | 7 896,75 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
70 757,04 | 63 251,46 | 7 505,58 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 12156 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
43 600,03 | 45 724,35 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
181 608,99 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,10 | 31 092,36 |
2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 5 087,40 |
3. | 0,00 | 2 544,24 | |||
4. | 0,00 | 10 034,22 | |||
5. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,13 | 3 674,52 |
6. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,76 | 21 481,80 |
7. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 1,80 | 50 877,72 |
8. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 11 871,84 |
9. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,74 | 20 916,60 |
10. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,89 | 20 351,48 |
11. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,26 | 92 145,48 |
12. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,84 | 23 743,20 |
13. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 2 260,92 |
14. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 89 602,20 |
15. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 4 805,64 |
16. | Техническое обслуживание лифтового оборудования | По графику | кв.м | 3,07 | 86 775,24 |
17. | Техническое освидетельствование лифтов | Один раз в год | кв.м | 0,06 | 1 695,48 |
18. | Уборка лестничных клеток | 1 влажная / 1 сухая уборка в неделю | кв.м | 2,09 | 59 075,28 |
19. | Уборка придомовой территории | 3 раза в неделю | кв.м | 2,80 | 79 143,24 |
20. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 53 704,20 |
21. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 10 740,84 |
22. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,98 | 55 965,60 |
23. | 0,00 | 1 413,48 | |||
24. | 0,00 | 53 280,84 | |||
ИТОГО: | 792 283,82 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
81 670,52 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 792 283,82 | Всего | 792 715,74 |
- содержание дома | 687 701,90 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 778 332,01 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 50 877,72 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 53 704,20 | - денежных средств от использования общего имущества | 14 383,73 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
95 751,48 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 228 341,12 | 1 946 340,17 | 1 953 117,70 | 277 360,47 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2018 | Проведение электроизмерительных работ лифтового оборудования | 1 225,00 | ООО "ИЦ "ЭТУ ОПО" |
2 | 09.2018 | Замена светильников на светодиодные с датчиками движения (23шт) по адресу: ул. Ефремова, 147 | 30 537,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 09.2018 | Монтаж сетки на ВВШ (3,7м2) по адресу: ул.Ефремова 147 | 1 484,64 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 11.2018 | Прокладка кабеля (102м) в кабель-канале по адресу: ул. Ефремова 147 | 13 763,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 11.2018 | Проверка расходомера электромагнитного ДУ15-50 (4шт), проверка тепловычислителя (1шт), проверка датчика температуры (2компл), замена элемента питания в тепловычислителе (1шт), чистка расходомера (4шт), диагностика расходомера по адресу: ул. Ефремова 147 | 19 300,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 11.2018 | Изготовление дверцы поэтажного щитка (7шт) по адресу: ул.Ефремова 147 | 943,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 11.2018 | Уборка тех.этажа от мусора и голубиного помета по адресу: ул. Ефремова 147 | 7 547,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 12.2018 | Установка противопожарной двери в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Ефремова д.147 | 34 739,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 12.2018 | Восстановление подъездного поручня (приварка арматуры d12мм-2,5м) по адресу: ул.Ефремова 147 | 176,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 109 714,64 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 218,00 | 12 | 2 616,00 |
ИТОГО по всем организациям | 21 216,00 | ||
НДС (18%) | 3 236,34 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 595,93 | ||
ИТОГО | 14 383,73 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 77 538,94 | 50 877,72 | 109 714,64 | 33 085,75 |
За аренду МОП | 14 383,73 |
С уважением,
директор
С.Ю. Николаев