Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 147
Абонируемая площадь дома: 2355.46 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "Волга Лифт" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Уборка лестничных клеток | ООО "Индустрия Чистоты" |
Техническое освидетельствование лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 26 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 39 300,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
181 132,75 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 4083.43 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
78 193,13 | 69 627,86 | 8 565,27 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
79 082,39 | 59 961,31 | 19 121,08 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 1980.59 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
253 260,04 | 226 254,94 | 27 005,10 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
72 017,21 | 59 760,22 | 12 256,99 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 361.52 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
648 984,01 | 543 051,66 | 105 932,35 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
648 984,24 | 538 530,16 | 110 454,08 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 164.96 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
297 264,30 | 246 671,31 | 50 592,99 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 3075 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
59 224,94 | 52 819,77 | 6 405,17 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
69 120,90 | 52 408,38 | 16 712,52 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 72134 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
7 901,85 | 7 874,54 | 27,31 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
234 967,98 | 235 158,16 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
147 935,20 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 5 087,40 |
2. | 0,00 | 1 460,53 | |||
3. | 0,00 | 11 400,60 | |||
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,76 | 21 481,80 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 1,80 | 51 302,16 |
6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 8 903,55 |
7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,74 | 20 916,60 |
8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,89 | 24 520,32 |
9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,26 | 90 661,92 |
10. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,84 | 22 471,05 |
11. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 2 260,92 |
12. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 88 965,99 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 4 805,64 |
14. | Уборка придомовой территории | 3 раза в неделю | кв.м | 2,80 | 79 143,24 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 51 584,34 |
16. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 10 740,84 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,98 | 55 965,60 |
18. | 0,00 | 1 648,98 | |||
19. | 0,00 | 63 086,48 | |||
ИТОГО: | 616 407,96 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
57 316,06 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 548 119,61 | Всего | 938 658,46 |
- содержание дома | 445 233,11 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 831 049,98 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 51 302,16 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 12 683,03 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 51 584,34 | - денежных средств от использования общего имущества | 18 033,60 |
- прочие поступления | 76 891,85 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
78 911,81 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 238 448,81 | 1 595 683,58 | 1 743 361,78 | 226 847,01 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2017 | Установка плат УЛЖМ (1шт) для модернизации станций управления лифтом по адресу: ул.Ефремова,147 | 15 150,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 05.2017 | Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (1шт) по адресу: ул.Ефремова.147 | 1 193,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 06.2017 | Покраска скамьи (1шт) по адресу: ул.Ефремова,147 | 374,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 10.2017 | Замена ламп | 73,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 10.2017 | Замена замка навесного (1шт) двери входа на тех.этаж по адресу: ул.Ефремова,147 | 784,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 11.2017 | Восстановление кирпичной кладки ввода по адресу: ул.Ефремова,147 | 361,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 12.2017 | Установка почтовых ящиков (8шт) по адресу: ул.Ефремова,147-1под. | 8 311,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 26 246,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 218,00 | 12 | 2 616,00 |
ИТОГО по всем организациям | 21 216,00 | ||
НДС (18%) | 3 236,34 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 595,93 | ||
ИТОГО | 14 383,73 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 34 449,18 | 51 302,16 | 26 246,00 | 73 889,07 |
За аренду МОП | 14 383,73 |
С уважением,
директор
С.Ю. Николаев