Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 145

Абонируемая площадь дома: 3088.54 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

В связи с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений ООО 'Ресурс' не производит.

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 12 ед.
Направлено исковых заявлений 4 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 47 398,95

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
4 726,45 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
89 868,26
Водоотведение
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 3 453,28 3 850,69
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Водоотведение
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 3 453,28 3 850,69
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 10 217,40 16 576,91
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 10 217,40 16 576,91
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Обращение с ТКО
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 328,40 1 010,60
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Обращение с ТКО
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 328,40 1 010,60
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 30 314,23 13 941,58
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 30 314,23 13 941,58
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 445.67 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
2 975,07 2 692,93 2 755,79
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
38 135,57

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,15 42 763,65
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации 2 раза в год кв.м 0,19 7 065,57
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По заявкам кв.м 0,15 5 485,41
4. Механизированная уборка придомовой территории По мере необходимости кв.м 0,41 15 246,42
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,76 102 631,80
6. Обслуживание вентиляционных каналов 3 раза в год кв.м 0,48 17 849,07
7. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 2,59 94 918,56
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,68 25 008,09
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,72 137 495,43
10. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,94 34 768,68
11. Управление многоквартирным домом В рабочие дни кв.м 2,20 80 880,45
12. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Один раз в три года кв.м 0,09 3 346,59
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 6 321,69
14. Уборка лестничных клеток По графику кв.м 3,53 87 570,80
15. Уборка придомовой территории По графику кв.м 3,31 121 599,60
16. Услуги паспортного стола В рабочие дни кв.м 0,42 15 432,45
17. Услуги по начислению и сбору платежей В рабочие дни кв.м 1,70 63 215,52
ИТОГО: 861 599,78

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
27 718,50 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
125 105,45
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 930 393,23 Всего 891 603,14
- содержание дома 678 087,53 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 878 579,20
- текущий/непредвиденный ремонт 102 631,80 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 80 880,45
- денежных средств от использования общего имущества 13 023,94
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества 68 793,45
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
18 545,75 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
167 746,73

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 182 528,76 933 368,30 969 898,75 187 336,55

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2021 Установка пластикой вставки для чердачных испарителей 4 шт  по адресу: ул. Ефремова, 145 29 945,00 ООО "МСД"
2 05.2021 Окраска МАФ за 2 раза ( по дер.-4м2),( по мет.-9,65м2),  по адресу: ул.Ефремова,   145. 4 092,00 ООО "МСД"
3 05.2021 Установка бокса , подводка воды для мытья полов  по адресу: ул. Ефремова, 145 под. 1,3 31 859,00 ООО "МСД"
4 06.2021 Замена замка навесного (2шт.)  по адресу: ул. Ефремова,   145, под.1,3 1 520,00 ООО "МСД"
5 06.2021 Монтаж дренажной системы ( д20-140м; д32-215м), замена запорной арматуры на ЦО (д15-33шт.; д20-2шт.; д25-10шт.) в т/подвале по адресу:  ул.  Ефремова, 145 279 174,00 ООО "МСД"
6 07.2021 Демонтаж-монтаж задвижки (д50-1шт) на ЦО в т/подвале  по адресу: ул. Ефремова,   145 3 817,00 ООО "МСД"
7 07.2021 Утилизация крупногабаритного мусора( остатки старой отмостки) по адресу: ул.Ефремова,  145 2 584,00 ООО "МСД"
8 07.2021 Герметизация силиконом стыков чугунных труб д=110мм на ливневой канализации под.2  по адресу: ул. Ефремова,   145 174,00 ООО "МСД"
9 08.2021 Демонтаж-монтаж задвижек (д50-5шт) на элеваторах 1,2,3 в т/подвале ЦО  по адресу: ул. Ефремова,  145 19 303,00 ООО "МСД"
10 08.2021 Замена замков навесных (2шт.)  по адресу: ул. Ефремова,   145, т/подвал, под.1,4 704,00 ООО "МСД"
11 08.2021 Замена ламп LED (20шт.)  в т/подвале по адресу: ул. Ефремова,   145, т/подвал 278,00 ООО "МСД"
12 09.2021 Замена ламп ЛОН (2шт.), выключателя (1шт)- под.3 по адресу: ул.Ефремова,  145 272,00 ООО "МСД"
13 09.2021 Покраска элеваторных узлов системы отопления, ввод ГВС за 2 раза (по мет.-18м2) по адресу: ул. Ефремова,    145, т/подвал 14 000,00 ООО "МСД"
14 09.2021 Замена манометров (6шт.)  по адресу: ул. Ефремова,   145, элеватор 3 722,00 ООО "МСД"
15 09.2021 Крепление заземляющего проводника - 15мп (токоотвода) с торца дома, работа альпиниста  по адресу: ул.Ефремова, 145 2 010,00 ООО "МСД"
16 09.2021 Ремонт входных групп (улучшенная окраска за 2раза:  металлических дверей -29,6 м2,  потолка входной группы 19 м2, дверей дер. мусорокамер-19,6м2 ) по адресу: ул.  Ефремова,   145, под.1,2,3,4 38 797,00 ООО "МСД"
17 09.2021 Ремонт козырьков лоджий  по адресу: ул.Ефремова,   145 кв.14 14 002,00 ООО "МСД"
18 09.2021 Демонтаж, монтаж ливневого трубопровода (д110мм-10,5м) через перекрытие по адресу: ул. Ефремова, 145,  под2,3,4 со 2-го на 3-й этаж 4 691,00 ООО "МСД"
19 11.2021 Ремонт мягкой кровли козырька лоджии (1шт.) по адресу: ул.Ефремова,   145 кв.44 12 903,00 ООО "МСД"
20 12.2021 Замена  участка  канализационного стояка в сборе с чугуна на ПП (д=110мм-2,5м.п)  по адресу: ул. Ефремова,   145, кв.1 3 342,00 ООО "МСД"
21 12.2021 Замена светильника (1шт), ламп ЛОН (2шт) по адресу: ул. Ефремова,  145, под,4 583,00 ООО "МСД"
ИТОГО: 467 772,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" 203,39 12 2 440,68
2. ООО "РА "Манхэттен" (размещение информации в лифтовой кабине) -260,00 7 -1 820,00
3. ООО "Телеком.ру" 406,78 12 4 881,36
4. ПАО "ВымпелКом" 203,39 12 2 440,68
5. ПАО "МТС" 406,78 12 4 881,36
6. ПАО "Ростелеком" 559,32 12 6 711,84
ИТОГО по всем организациям 19 535,92
НДС (20%) 3 255,99
Налог на прибыль (20%) 3 255,99
ИТОГО 13 023,95

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 268 292,45 102 631,80 467 772,00 -83 823,80
За аренду МОП 13 023,95

С уважением,
директор

А.К. Уба