Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 145
Абонируемая площадь дома: 3088.54 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
В связи с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО, расчет размера платы за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений ООО 'Ресурс' не производит.
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 12 ед. |
Направлено исковых заявлений | 4 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 47 398,95 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
4 726,45 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
89 868,26 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 3 453,28 | 3 850,69 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 3 453,28 | 3 850,69 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 10 217,40 | 16 576,91 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 10 217,40 | 16 576,91 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Обращение с ТКО | ||||
Общий объем потребления | . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 328,40 | 1 010,60 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Обращение с ТКО | ||||
Общий объем потребления | . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 328,40 | 1 010,60 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 30 314,23 | 13 941,58 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 30 314,23 | 13 941,58 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 445.67 . | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
2 975,07 | 2 692,93 | 2 755,79 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
38 135,57 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 42 763,65 |
2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | 2 раза в год | кв.м | 0,19 | 7 065,57 |
3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,15 | 5 485,41 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | По мере необходимости | кв.м | 0,41 | 15 246,42 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,76 | 102 631,80 |
6. | Обслуживание вентиляционных каналов | 3 раза в год | кв.м | 0,48 | 17 849,07 |
7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 2,59 | 94 918,56 |
8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,68 | 25 008,09 |
9. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,72 | 137 495,43 |
10. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,94 | 34 768,68 |
11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,20 | 80 880,45 |
12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Один раз в три года | кв.м | 0,09 | 3 346,59 |
13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 6 321,69 |
14. | Уборка лестничных клеток | По графику | кв.м | 3,53 | 87 570,80 |
15. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 3,31 | 121 599,60 |
16. | Услуги паспортного стола | В рабочие дни | кв.м | 0,42 | 15 432,45 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | В рабочие дни | кв.м | 1,70 | 63 215,52 |
ИТОГО: | 861 599,78 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
27 718,50 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
125 105,45 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 930 393,23 | Всего | 891 603,14 |
- содержание дома | 678 087,53 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 878 579,20 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 102 631,80 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 80 880,45 | ||
- денежных средств от использования общего имущества | 13 023,94 | ||
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 68 793,45 | ||
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
18 545,75 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
167 746,73 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 182 528,76 | 933 368,30 | 969 898,75 | 187 336,55 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2021 | Установка пластикой вставки для чердачных испарителей 4 шт по адресу: ул. Ефремова, 145 | 29 945,00 | ООО "МСД" |
2 | 05.2021 | Окраска МАФ за 2 раза ( по дер.-4м2),( по мет.-9,65м2), по адресу: ул.Ефремова, 145. | 4 092,00 | ООО "МСД" |
3 | 05.2021 | Установка бокса , подводка воды для мытья полов по адресу: ул. Ефремова, 145 под. 1,3 | 31 859,00 | ООО "МСД" |
4 | 06.2021 | Замена замка навесного (2шт.) по адресу: ул. Ефремова, 145, под.1,3 | 1 520,00 | ООО "МСД" |
5 | 06.2021 | Монтаж дренажной системы ( д20-140м; д32-215м), замена запорной арматуры на ЦО (д15-33шт.; д20-2шт.; д25-10шт.) в т/подвале по адресу: ул. Ефремова, 145 | 279 174,00 | ООО "МСД" |
6 | 07.2021 | Демонтаж-монтаж задвижки (д50-1шт) на ЦО в т/подвале по адресу: ул. Ефремова, 145 | 3 817,00 | ООО "МСД" |
7 | 07.2021 | Утилизация крупногабаритного мусора( остатки старой отмостки) по адресу: ул.Ефремова, 145 | 2 584,00 | ООО "МСД" |
8 | 07.2021 | Герметизация силиконом стыков чугунных труб д=110мм на ливневой канализации под.2 по адресу: ул. Ефремова, 145 | 174,00 | ООО "МСД" |
9 | 08.2021 | Демонтаж-монтаж задвижек (д50-5шт) на элеваторах 1,2,3 в т/подвале ЦО по адресу: ул. Ефремова, 145 | 19 303,00 | ООО "МСД" |
10 | 08.2021 | Замена замков навесных (2шт.) по адресу: ул. Ефремова, 145, т/подвал, под.1,4 | 704,00 | ООО "МСД" |
11 | 08.2021 | Замена ламп LED (20шт.) в т/подвале по адресу: ул. Ефремова, 145, т/подвал | 278,00 | ООО "МСД" |
12 | 09.2021 | Замена ламп ЛОН (2шт.), выключателя (1шт)- под.3 по адресу: ул.Ефремова, 145 | 272,00 | ООО "МСД" |
13 | 09.2021 | Покраска элеваторных узлов системы отопления, ввод ГВС за 2 раза (по мет.-18м2) по адресу: ул. Ефремова, 145, т/подвал | 14 000,00 | ООО "МСД" |
14 | 09.2021 | Замена манометров (6шт.) по адресу: ул. Ефремова, 145, элеватор | 3 722,00 | ООО "МСД" |
15 | 09.2021 | Крепление заземляющего проводника - 15мп (токоотвода) с торца дома, работа альпиниста по адресу: ул.Ефремова, 145 | 2 010,00 | ООО "МСД" |
16 | 09.2021 | Ремонт входных групп (улучшенная окраска за 2раза: металлических дверей -29,6 м2, потолка входной группы 19 м2, дверей дер. мусорокамер-19,6м2 ) по адресу: ул. Ефремова, 145, под.1,2,3,4 | 38 797,00 | ООО "МСД" |
17 | 09.2021 | Ремонт козырьков лоджий по адресу: ул.Ефремова, 145 кв.14 | 14 002,00 | ООО "МСД" |
18 | 09.2021 | Демонтаж, монтаж ливневого трубопровода (д110мм-10,5м) через перекрытие по адресу: ул. Ефремова, 145, под2,3,4 со 2-го на 3-й этаж | 4 691,00 | ООО "МСД" |
19 | 11.2021 | Ремонт мягкой кровли козырька лоджии (1шт.) по адресу: ул.Ефремова, 145 кв.44 | 12 903,00 | ООО "МСД" |
20 | 12.2021 | Замена участка канализационного стояка в сборе с чугуна на ПП (д=110мм-2,5м.п) по адресу: ул. Ефремова, 145, кв.1 | 3 342,00 | ООО "МСД" |
21 | 12.2021 | Замена светильника (1шт), ламп ЛОН (2шт) по адресу: ул. Ефремова, 145, под,4 | 583,00 | ООО "МСД" |
ИТОГО: | 467 772,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
2. ООО "РА "Манхэттен" (размещение информации в лифтовой кабине) | -260,00 | 7 | -1 820,00 |
3. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
4. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
5. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
6. ПАО "Ростелеком" | 559,32 | 12 | 6 711,84 |
ИТОГО по всем организациям | 19 535,92 | ||
НДС (20%) | 3 255,99 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 255,99 | ||
ИТОГО | 13 023,95 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 268 292,45 | 102 631,80 | 467 772,00 | -83 823,80 |
За аренду МОП | 13 023,95 |
С уважением,
директор
А.К. Уба