Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 145

Абонируемая площадь дома: 3088.54 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг

2.1.  Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2020 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 12 ед.
Направлено исковых заявлений 6 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 82 452,48

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
2 907,08 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
321 042,98
Водоотведение
Общий объем потребления 1787.25 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
22 602,87 35 713,48 7 303,97
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
37 763,47 37 804,76 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 1397.96 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
146 079,09 188 780,69 26 794,31
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
54 942,11 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Обращение с ТКО
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
22 828,93 36 094,01 1 339,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 286.21 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
548 878,41 704 372,37 44 255,81
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
548 867,95 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 954 .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
19 018,05 27 440,89 5 448,72
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
23 401,62 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления .
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 27 440,89 5 448,72
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
4 726,45 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
89 868,26

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,15 42 634,86
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,19 7 044,24
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По заявкам кв.м 0,14 5 190,39
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,41 15 046,24
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,76 101 952,93
6. Обслуживание вентиляционных каналов 3 раза в год кв.м 0,48 17 795,43
7. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 2,44 90 058,13
8. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,65 23 974,53
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,63 134 330,58
10. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,92 34 015,15
11. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,09 77 855,28
12. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 3 336,42
13. Уборка придомовой территории По графику кв.м 3,15 6 302,52
14. Управление многоквартирным домом В рабочие дни кв.м 2,10 116 010,31
15. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) В рабочие дни кв.м 0,40 14 891,24
16. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги В рабочие дни кв.м 1,70 63 025,71
ИТОГО: 753 463,96

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
916,38 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
110 219,05
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 820 753,24 Всего 850 070,98
- содержание дома 573 655,75 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 832 668,96
- текущий/непредвиденный ремонт 101 952,93 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 77 855,28
- денежных средств от использования общего имущества 17 402,02
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества 67 289,28
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
27 718,50 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
125 105,45

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 427 438,57 1 580 160,59 1 852 511,29 182 528,76

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2020 Соединение участка трубопровода фановой канализации (д=110мм-1м.п) по адресу: ул.Ефремова,145-14 532,00 ООО "МСД"
2 03.2020 Замена запорной арматуры д.25 -3шт; д.20 -3шт; д.15 -5шт в т/п, установка замка навесного 1шт на дверь входа в т/п   по адресу: ул.Ефремова, 145 под. 4 7 198,00 ООО "МСД"
3 04.2020 Одно отключение или подключение абонента водопроводной сети по адресу: ул. Ефремова, 145 5 302,97 ООО "МСД"
4 06.2020 Завоз песка (2тн) по адресу: ул.Ефремова,145 1 070,00 ООО "МСД"
5 09.2020 Замена запорной арматуры СЦО (д=50мм-1шт; д=25мм-10шт; д=20мм-4шт; д=15мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,145 16 044,00 ООО "МСД"
6 09.2020 Замена запорной арматуры (д=80мм-3шт; д=50мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,145-тех.подвал 11 870,00 ООО "МСД"
7 09.2020 Замена участка трубопровода СЦО (д=32мм-2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,145-1под. 5 064,00 ООО "МСД"
8 09.2020 Установка замка навесного (1шт) по адресу: ул.Ефремова,145 666,00 ООО "МСД"
9 09.2020 Диагностика, ремонт  расходомера, плата расходомера, поверка  расходомера электромагнитного ду15-50 по адресу: ул. Ефремова, 145 10 952,00 ООО "МСД"
10 09.2020 Замена участка трубопровода фановой канализации (д=110мм-6м.п) по адресу: ул.Ефремова,145-тех.этаж 7 215,00 ООО "МСД"
11 09.2020 Замена участка трубопровода фановой канализации (д=110мм-3,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,145-1под. (тех.этаж) 3 121,00 ООО "МСД"
ИТОГО: 69 034,97

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. АО "ЭР-Телеком Холдинг" 203,39 12 2 440,68
2. АО "ЭР-Телеком Холдинг" 203,39 8 1 627,12
3. ИП Трибушин 260,00 12 3 120,00
4. ООО "Телеком.ру" 406,78 12 4 881,36
5. ПАО "ВымпелКом" 203,39 12 2 440,68
6. ПАО "МТС" 406,78 12 4 881,36
7. ПАО "Ростелеком" 559,32 12 6 711,84
ИТОГО по всем организациям 26 103,04
НДС (20%) 4 350,51
Налог на прибыль (20%) 4 350,51
ИТОГО 17 402,03

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 217 972,46 101 952,93 69 034,97 268 292,45
За аренду МОП 17 402,03

С уважением,
директор

А.К. Уба