Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 145
Абонируемая площадь дома: 3088.54 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
| Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
|---|---|
| Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
| Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
| Отопление | ПАО "Т Плюс" |
| Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2019 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 36 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 6 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 207 931,63 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 40 693,10 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 346 451,76 | ||||
| Водоотведение | ||||
| Общий объем потребления | 5470.91 . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 115 326,61 | 115 509,47 | 20 781,62 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 115 326,78 | 124 403,53 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Горячее водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 2516.64 . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 356 359,64 | 349 965,67 | 68 193,83 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 422 591,30 | 470 284,26 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Обращение с ТКО | ||||
| Общий объем потребления | . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 137 006,08 | 122 402,00 | 14 747,72 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Отопление | ||||
| Общий объем потребления | 588.10 . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 1 127 861,02 | 1 135 390,79 | 201 231,35 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 1 129 827,28 | 1 301 628,52 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Холодное водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 3742.20 . | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 83 353,66 | 84 261,84 | 14 280,97 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 91 796,17 | 99 020,96 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 2 907,08 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 321 042,98 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,15 | 42 621,84 |
| 2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,19 | 7 042,08 |
| 3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По заявкам | кв.м | 0,14 | 5 188,80 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,36 | 13 342,56 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,76 | 102 292,32 |
| 6. | Обслуживание вентиляционных каналов | 3 раза в год | кв.м | 0,48 | 17 790,00 |
| 7. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 2,31 | 85 614,36 |
| 8. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,61 | 22 607,88 |
| 9. | Обслуживание вентиляционных каналов | 3 раза в год | кв.м | 0,48 | 131 571,96 |
| 10. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | Ежедневно | кв.м | 3,55 | 32 985,48 |
| 11. | Управление многоквартирным домом | В рабочие дни | кв.м | 2,00 | 74 124,96 |
| 12. | 0,00 | 3 335,40 | |||
| 13. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 6 300,60 |
| 14. | Уборка придомовой территории | По графику | кв.м | 2,90 | 107 481,24 |
| 15. | Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) | В рабочие дни | кв.м | 0,40 | 14 824,92 |
| 16. | Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги | В рабочие дни | кв.м | 1,70 | 63 006,48 |
| ИТОГО: | 730 130,88 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 2 879,55 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 125 438,59 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 825 814,04 | Всего | 853 549,51 |
| - содержание дома | 553 713,60 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 839 070,41 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 102 292,32 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 74 124,96 | ||
| - денежных средств от использования общего имущества | 14 479,10 | ||
| - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества | 95 683,16 | ||
| - прочие поступления | 0,00 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 916,38 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 110 219,05 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 428 317,70 | 2 645 721,05 | 2 646 600,18 | 427 438,57 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 04.2019 | Замена шарового крана d100 (1шт) на вводе ХВС в т/подвале по адресу: ул.Ефремова 145 | 4 939,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 2 | 06.2019 | Завоз песка (2м3) (акт от 06.06.2019г.) по адресу: ул. Ефремова 145 | 1 180,00 | ООО "МСД" |
| 3 | 08.2019 | Замена запорной арматуры (спускник) ХВС (д.15мм -1шт) по адресу: ул. Ефремова, 145, под. 2 | 454,00 | ООО "МСД" |
| 4 | 09.2019 | Замена запорной арматуры ЦО (д.15мм -1шт), ХВС (д.15мм -1шт) спускник на вводе по адресу: ул. Ефремова, 145 | 907,00 | ООО "МСД" |
| 5 | 09.2019 | Замена ламп (6шт) по адресу: ул. Ефремова, 145 | 61,00 | ООО "МСД" |
| 6 | 10.2019 | Замена розлива ХВС (д=89мм-2,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,145-3,4под. | 2 363,00 | ООО "МСД" |
| 7 | 10.2019 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,145-4под. | 31,00 | ООО "МСД" |
| 8 | 12.2019 | Замена участка трубопровода ЦО (д=32мм-4м.п) с заменой запорной арматуры (д=25мм-4шт; д=20мм-1шт; д=15мм-6шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,145 | 10 571,00 | ООО "МСД" |
| 9 | 12.2019 | Замена ламп (7шт), замена выключателя (1шт) в тамбуре 2под по адресу: ул.Ефремова,145 | 211,00 | ООО "МСД" |
| ИТОГО: | 20 717,00 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. ИП Трибушин | 260,00 | 10 | 2 600,00 |
| 2. ООО "Телеком.ру" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 3. ООО "Ул-Борд" | 203,40 | 1 | 203,40 |
| 4. ПАО "ВымпелКом" | 203,39 | 12 | 2 440,68 |
| 5. ПАО "МТС" | 406,78 | 12 | 4 881,36 |
| 6. ПАО "Ростелеком" | 559,32 | 12 | 6 711,84 |
| ИТОГО по всем организациям | 21 718,64 | ||
| НДС (20%) | 3 619,77 | ||
| Налог на прибыль (20%) | 3 619,77 | ||
| ИТОГО | 14 479,09 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 121 918,05 | 102 292,32 | 20 717,00 | 217 972,46 |
| За аренду МОП | 14 479,09 |
С уважением,
директор
А.К. Уба