Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 145
Абонируемая площадь дома: 3088.54 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Компонент на тепловую энергию для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Компонент на теплоноситель для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 26 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 133 759,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
267 196,66 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 5987.77 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
121 474,45 | 117 641,17 | 21 336,88 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
121 609,48 | 108 709,71 | 12 899,77 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2232.91 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
314 968,27 | 305 310,75 | 65 582,94 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
84 624,77 | 89 547,37 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 597.25 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 107 782,63 | 1 078 948,06 | 244 253,88 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 107 783,46 | 1 172 222,97 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 149.66 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
277 786,73 | 293 945,52 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 4745 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
95 548,49 | 92 532,50 | 15 278,06 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
111 987,69 | 100 108,56 | 11 879,13 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 18459 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
66 870,67 | 70 128,80 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
346 451,76 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,10 | 40 769,04 |
2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 6 671,52 |
3. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,12 | 4 262,37 |
4. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,50 | 28 692,87 |
5. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере необходимости | кв.м | 0,13 | 4 818,24 |
6. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,36 | 13 342,56 |
7. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,00 | 74 124,96 |
8. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 2,20 | 81 537,60 |
9. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,58 | 16 678,24 |
10. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,42 | 15 566,40 |
11. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | Ежедневно | кв.м | 3,45 | 127 865,88 |
12. | Обслуживание систем электроснабжения | Ежедневно | кв.м | 0,87 | 32 244,36 |
13. | Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В | По графику | кв.м | 0,08 | 2 965,08 |
14. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 117 488,04 |
15. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 6 300,60 |
16. | Уборка придомовой территории | 3 раза в неделю | кв.м | 2,82 | 104 516,16 |
17. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 70 418,76 |
18. | Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 14 083,32 |
19. | Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 63 006,48 |
20. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,07 | 12 879,33 |
21. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,99 | 49 355,13 |
ИТОГО: | 887 586,94 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
109 119,33 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 887 586,94 | Всего | 872 582,35 |
- содержание дома | 743 043,22 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 858 345,06 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 74 124,96 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 70 418,76 | - денежных средств от использования общего имущества | 14 237,29 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
125 932,96 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 376 315,99 | 2 527 360,78 | 2 452 777,54 | 472 384,72 |
4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 03.2018 | Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Ефремова,145-4,5под. | 147,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 03.2018 | Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-1м.п), замена сгона в сборе на подводке к радиатору отопления (д=20мм-2шт) по адресу: ул.Ефремова,145-31 | 771,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 03.2018 | Замена участка трубопровода канализации (д=50мм-6,8м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Ефремова,145-60 | 5 441,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 06.2018 | Замена запорной арматуры ХВС (д=15мм-1шт; д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,145 | 957,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 06.2018 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,70м.п; д=50мм-0,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,145-54 | 1 622,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 07.2018 | Замена запорной арматуры на вводе ХВС (д=100мм-1шт) в тех.подвале, ГВС (д=25мм-1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,145 | 5 753,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 09.2018 | 1 отключение (подключение) абонентов от сети городского водопровода по адресу: ул. Ефремова 145 | 4 776,64 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 11.2018 | Проверка расходомера электромагнитного ДУ15-50 (4шт), проверка тепловычислителя (1шт), проверка датчика температуры (2компл), замена элемента питания в тепловычислителе (1шт), чистка расходомера (4шт) по адресу: ул. Ефремова 145 | 18 800,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 11.2018 | Замена задвижки d80 (1шт) по адресу: ул.Ефремова 145 т/подв. | 5 638,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 12.2018 | Замена ламп накаливания (2шт) по адресу: ул. Ефремова 145 | 42,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 43 947,64 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 21 000,00 | ||
НДС (18%) | 3 203,39 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 559,32 | ||
ИТОГО | 14 237,29 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 77 503,44 | 74 124,96 | 43 947,64 | 121 918,05 |
За аренду МОП | 14 237,29 |
С уважением,
директор
С.Ю. Николаев