УТВЕРЖДЕНО:
Директор ООО «Ресурс»
С.Ю. Николаев

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 145

Абонируемая площадь дома: 3088.54 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Вывоз крупногабаритного мусора с площадок подъездов и уличных площадок дома с привлечением подрядной организации.

3.3. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 26 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 133 759,00

3.4. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
267 196,66
Водоотведение
Общий объем потребления 5987.77 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
121 474,45 117 641,17 21 336,88
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
121 609,48 108 709,71 12 899,77
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2232.91 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
314 968,27 305 310,75 65 582,94
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
84 624,77 89 547,37 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 597.25 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 107 782,63 1 078 948,06 244 253,88
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 107 783,46 1 172 222,97 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 149.66 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
277 786,73 293 945,52 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 4745 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
95 548,49 92 532,50 15 278,06
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
111 987,69 100 108,56 11 879,13
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 18459 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
66 870,67 70 128,80 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
346 451,76

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 40 769,04
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 6 671,52
3. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,12 4 262,37
4. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,50 28 692,87
5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 4 818,24
6. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,36 13 342,56
7. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,00 74 124,96
8. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 2,20 81 537,60
9. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,58 16 678,24
10. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 15 566,40
11. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,45 127 865,88
12. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,87 32 244,36
13. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 2 965,08
14. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 117 488,04
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 6 300,60
16. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 2,82 104 516,16
17. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 70 418,76
18. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 14 083,32
19. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 63 006,48
20. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,07 12 879,33
21. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,99 49 355,13

4.3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
109 119,33
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 887 586,94 Всего 872 582,35
- за содержание дома 743 043,22 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 858 345,06
- за текущий ремонт 74 124,96 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- за услуги управления 70 418,76 - денежных средств от использования общего имущества 14 237,29
- прочие поступления 0,00
Всего денежных средств с учетом остатков 872 582,35
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
125 932,96

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 376 315,99 2 527 360,78 2 452 777,54 472 384,72

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 03.2018 Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Ефремова,145-4,5под. 147,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2018 Замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-1м.п), замена сгона в сборе на подводке к радиатору отопления (д=20мм-2шт) по адресу: ул.Ефремова,145-31 771,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 03.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=50мм-6,8м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Ефремова,145-60 5 441,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 06.2018 Замена запорной арматуры ХВС (д=15мм-1шт; д=20мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,145 957,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 06.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,70м.п; д=50мм-0,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,145-54 1 622,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 07.2018 Замена запорной арматуры на вводе ХВС (д=100мм-1шт) в тех.подвале, ГВС (д=25мм-1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,145 5 753,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 09.2018 1 отключение (подключение) абонентов от сети городского водопровода по адресу: ул. Ефремова 145 4 776,64 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 11.2018 Проверка расходомера электромагнитного ДУ15-50 (4шт), проверка тепловычислителя (1шт), проверка датчика температуры (2компл), замена элемента питания в тепловычислителе (1шт), чистка расходомера (4шт) по адресу: ул. Ефремова 145 18 800,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 11.2018 Замена задвижки d80 (1шт) по адресу: ул.Ефремова 145 т/подв. 5 638,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 12.2018 Замена ламп накаливания (2шт) по адресу: ул. Ефремова 145 42,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 43 947,64

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "ВымпелКом" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
4. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 21 000,00
НДС (18%) 3 203,39
Налог на прибыль (20%) 3 559,32
ИТОГО 14 237,29

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 77 503,44 74 124,96 43 947,64 121 918,05
За аренду МОП 14 237,29

С уважением,
директор

С.Ю. Николаев