Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 145

Абонируемая площадь дома: 3088.54 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Компонент на тепловую энергию для ГВС ПАО "Т Плюс"
Компонент на теплоноситель для ГВС ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Компонент на тепловую энергию для ГВС Компонент на теплоноситель для ГВС Отопление Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 33 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 61 560,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
334 029,30
Водоотведение
Общий объем потребления 5492.26 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
106 583,10 89 818,94 16 764,16
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
106 389,02 80 665,56 25 723,46
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2847.23 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
341 866,59 288 422,22 53 444,51
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
103 596,06 85 964,50 17 631,56
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 574.25 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 030 675,40 852 230,43 185 224,24
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 030 675,13 855 259,05 175 416,08
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 235.95 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
425 087,77 352 739,82 72 347,95
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 4544 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
77 283,96 65 090,13 12 193,83
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
102 117,81 77 427,07 24 690,74
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 96651 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
5 524,89 5 516,90 7,99
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
314 240,63 314 494,98 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
267 634,73

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 6 671,52
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,12 2 594,55
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,50 19 397,06
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,36 13 342,56
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,00 73 507,56
6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 2,20 81 537,60
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,58 21 187,22
8. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 11 241,90
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,45 125 703,28
10. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,87 31 009,06
11. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 2 965,08
12. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 117 488,04
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 6 300,60
14. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 2,82 104 516,16
15. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 70 418,76
16. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 14 083,32
17. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 55 593,88
18. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,07 2 748,99
19. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,99 47 826,13
ИТОГО: 808 133,27

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
89 894,46
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 585 108,14 Всего 1 227 730,86
- содержание дома 441 181,82 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 136 087,90
- текущий/непредвиденный ремонт 73 507,56 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 70 418,76 - денежных средств от использования общего имущества 17 850,00
- прочие поступления 73 792,96
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
102 264,02

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 423 923,76 2 147 042,08 2 437 166,52 369 898,75

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 03.2017 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,145 84,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 05.2017 Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Ефремова,145-2под. 28,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 06.2017 Покраска МАФ (по дер.-3,9м2; по мет-10,6м2) по адресу: ул.Ефремова,145 3 028,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 06.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=50мм-2шт), ХВС (д=25мм-1шт; д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,145 5 669,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 08.2017 Ремонт испарителя (2шт) на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,145 2 888,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 09.2017 Замена ламп 98,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 09.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-7шт; д=20мм-12шт; д=15мм-20шт) на тех.этаже, в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,145 17 770,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 11.2017 Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Ефремова,145-4под. 98,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 12.2017 Ремонт кровли лоджий (4шт), межпанельных швов (22м.п). по адресу: ул.Ефремова,145-15,29,35,59. 48 418,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 78 081,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "ВымпелКом" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
4. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 21 000,00
НДС (18%) 3 203,39
Налог на прибыль (20%) 3 559,32
ИТОГО 14 237,29

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 64 226,88 73 507,56 78 081,00 73 890,73
За аренду МОП 14 237,29

С уважением,
директор

С.Ю. Николаев